| 구 분 |
기존지식산업센타 |
O'BIZ TOWER |
| 건축 |
전용율 |
비효율적인 공용공간으로 낮은 전용률 |
효율적인 평면계획으로 전용율 극대화
|
| 방진/방음 |
중장비업체의 진동/소음 저감대책
필요 |
용도별, 업종별 Zoning으로 소음/진동 저감대책 마련 |
| 주차장 |
주차대수 부족
진/출입 도로 폭 협소
|
B3~지상5층 차량진입, 지상주차장 건설로 여유로운 주차 확보 |
| 입주업체의 장비반입 |
지하층 장비반 입구 미 설치로 기계
장치 등 반입제한 |
지하 주차장 설치 및 전용 하역장 설치로
기계 및 물품 반출입 문제 해결 |
| 물류이동 |
물류이동 제한 |
지상5층 Drive-in 주차 및 물류하역장 설치 |
| 휴게시설 |
부족한 휴게 및 체육시설 |
단지 중앙부 공원과 옥상 정원 설치,
각 층별 휴게실, 단지 내 체육시설 설치 |
| 공공시설 |
은행 및 우체국 등 미설치 |
은행 ATM 설치 (국민, 기업) |
| 출입구 |
출입구가 동일하거나 문턱 설치로 물품
반입에
불편함 초래
|
분양시 입주자의 실정에 맞춘 주문형 시공
(출입문, 공간구조 등)
|
| 전기 |
전력 |
모든 공장에 동일 전력 공급하여 전기
용량이 부족한 업체가 다수 발생
|
예비용량을 충분히 확보(전기용량 증설이 가능함) |
| 누전 발생 |
누전 발생 시 즉시 처리 불가 |
누전경보회로의 각 회로 별로 세분화 |
| 배관 |
배관 |
시공 후 unit 변경으로 인한 배관, 배선 분리가 어려움.
케이블TV 케이블, 광통신망용 예비배관 미비
|
Unit 변경에 대응할 수 있도록 계획, 예비배관 설치 |
| 보안 |
CCTV |
CCTV부족(중앙통제 시스템 구축에 어려움 있음)
|
각층 복도, 각층 주차장, 단지 외곽 등에 CCTV 충분 설치 |
| 수전 |
수전 |
기계구동 및 생활에 필요한 수전이 없음 |
각 층별로 수전설비 완비 |
| 주차 |
주차장 |
주차장 유도 등 설치 미비
주차장 부족
|
유도램프와 차량통제시스템 구축
(LED 전광판 설치)
여유 있는 주차 공간 확보
|
| 소방 |
스프링쿨러 |
프리액션밸브 설치로 관리상 어려움 |
알람밸브 설치, 내부구조 변경 시 감지기
등의 변경이
용이하도록 계획
|
