오비즈 타워

관  리  규  약

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목        차

제 1 장  총  칙

제 1 조 (명칭) --------------------------------------------------------------- 3

제 2 조 (목적) --------------------------------------------------------------- 3

제 3 조 (용어의 정의) --------------------------------------------------------- 3

제 4 조 (규약대상물의 범위) ----------------------------------------------------- 3

제 5 조 (관리기구) ------------------------------------------------------------ 3

제 6 조 (준수의무) ------------------------------------------------------------ 4

제 7 조 (규약의 효력) ------------------------------------------------------------ 4

제 2 장  구분소유자의 권리와 의무

제  8 조 (구분소유자의 자격 등)---------------------------------------------------4

제  9 조 (구분소유자의 권리)------------------------------------------------------ 4

제 10 조 (의결권 행사) --------------------------------------------------------4

제 11 조 (입주자의 의무) ------------------------------------------------------- 5

제 12 조 (입주자의 의무위반 등에 대한 조치 및 제재규정) ------------------------------ 6

제 13 조 (권리의무의 승계) ----------------------------------------------------- 6

제 14 조 (화재보험) ----------------------------------------------------------- 6

제 3 장   관리단 집회 등

제 15 조 (관리단 집회)----------------------------------------------------------7

제 16 조 (관리단 집회의 의결사항)-------------------------------------------------7

제 4 장  구분소유자 대표회의

제 17 조 (구분소유자 대표회의)----------------------------------------------------7

제 18 조 (구분소유자 대표회의 구성)------------------------------------------------8

제 19 조 (구분소유자 대표회의 임원의 자격)-------------------------------------------8

제 20 조 (구분소유자 대표회의 의결사항)---------------------------------------------8

제 21 조 (구분소유자 대표회의 소집)------------------------------------------------9

제 22 조 (임원의 임무) --------------------------------------------------------- 9

제 23 조 (임원의 책임 등) ------------------------------------------------------- 9

제 24 조 (임원의 사임) --------------------------------------------------------10

제 25 조 (임원의 업무추진비) ---------------------------------------------------10

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제 5 장  관리주체

제 26 조 (위탁관리) ----------------------------------------------------------- 10

제 27 조 (관리주체의 의무 및 책임) ----------------------------------------------- 10

제 28 조 (관리주체의 업무) ----------------------------------------------------- 10

제 6 장  회   계

제 29 조 (회계처리 원칙) ------------------------------------------------------- 11

제 30 조 (회계년도) ----------------------------------------------------------- 11

제 31 조 (관리비 등) ---------------------------------------------------------- 11

제 32 조 (관리비 등의 수납) ---------------------------------------------------- 12

제 33 조 (선수관리비) -------------------------------------------------------- 12

제 34 조 (연체료 등) --------------------------------------------------------- 12

제 35 조 (관리비 등의 체납자에 대한 조치) ---------------------------------------- 12

제 36 조 (사용료 등 잡수입의 관리) ---------------------------------------------- 13

제 37 조 (관리비의 사용 등) ---------------------------------------------------- 13

제 7 장  공유부분 등의 범위와 관리책임

제 38 조 (전유부분의 범위와 관리책임) --------------------------------------------13

제 39 조 (공용부분의 범위와 관리책임) --------------------------------------------13

제 8 장  건축물의 안전관리 및 하자보수

제 40 조 (건축물의 안전관리) --------------------------------------------------- 13

제 41 조 (건축물의 하자 보수) -------------------------------------------------- 13

제 9 장  장기수선 계획 및 수선충당금

제 42 조 (장기수선 계획 수립) -------------------------------------------------- 13

제 43 조 (장기수선 충담금의 적립) ----------------------------------------------- 14

제 44 조 (장기수선 충당금의 사용) ----------------------------------------------- 14

제 10 장  공동생활의 질서유지

제 45 조 (권고 및 지시 등) ---------------------------------------------------- 14

제 46 조 (화물 적재 등) ------------------------------------------------------- 14

제 11 장  집합건물관리에 관한 일반 제 규정

제 47 조 (일반관리 규정) ------------------------------------------------------ 15

제 48 조 (주차장의 운영) ------------------------------------------------------ 15

제 49 조 (상가의 운영) ------------------------------------------------------- 15

제 50 조 (간판 및 부착물) ----------------------------------------------------- 15

제 51 조 (인테리어 공사시 유의사항) --------------------------------------------- 15

제 52 조 (방화관리) ---------------------------------------------------------- 15

제 53 조 (전입 및 전출) ------------------------------------------------------- 15

제 54 조 (법률의 준용) -------------------------------------------------------- 15

제 55 조 (규약의 보관) -------------------------------------------------------- 15

부    칙

[ 별표 1 ] 규약대상물의 범위 --------------------------------------------------- 16

[ 별표 2 ] 관리비의 구성내역 및 산정방법 ---------------------------------------- 17

[ 별표 3 ] 관리비등의 미납시 연체요율 --------------------------------------------- 18

[ 별표 4 ] 공용부분의 범위 ----------------------------------------------------- 18

[ 별표 5 ] 장기수선계획수립 대상시설과 그 표준 수선율 -------------------------------- 19

[ 별표 6 ] 일반관리 규정 ------------------------------------------------------- 23

[ 별표 7 ] 주차관리 규정 ------------------------------------------------------- 26

[ 별표 8 ] 상가관리 규정 ------------------------------------------------------- 29

[ 별표 9 ] 간판 및 부착물 관리 규정 ---------------------------------------------- 31

[ 별표10 ] 인테리어공사 관리 규정 -------------------------------------------------33

[ 별표11 ] 방화관리 규정 -------------------------------------------------------39

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관 리 규 약

제 1 장   총     칙

제 1 조 (명칭)

본 규약은 집합건물인 “오비즈타워” 관리규약 이라 칭한다.

제 2 조 (목적)

본 규약은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 “집합건물법”이라 한다.) 제23조 및 제28조에 따라 경기도 안양시 동안구 벌말로 126번지 집합건물의 유지관리에 필요한 제반 기본지침과 입주자 및 사용자와 건물관리에 종사하는 관계자의 준수사항을 규정하여 건물관리자(이하“관리주체”라 한다)가 각종 시설물을 효율적으로 관리 운영하고 쾌적한 환경을 조성함으로써 각 입주자의 공동 이익을 증진하고 권익을 보호함을 목적으로 한다.

제 3 조 (용어의 정의)

본 규약에 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “구분소유자”라 함은 오비즈타워 구분소유권(구분소유권의 목적인 건물부분)의 소유자를 말한     다.

2. “사용자”라 함은 전유부분을 점유 또는 사용하는 자로서 구분소유권을 가지지 않은 자를 말한      다.

3. “입주자”라 함은 구분소유자, 사용자 또는 구분소유자와의 권리계약에 의거 당해 건물에 실입주한     점유자를 말한다.

4. “전유부분”이라 함은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말하며, 입주자가 실제 점유하고 있는 시     설물의 내부 공간에 한한다.

5. “공용부분”이라 함은 전유부분 이외의 건물부분 공동소유인 부대시설 및 복지시설과 그 대지와      부속물을 말하며, 특히 복도 및 외벽은 공용부분에 해당한다.

6. “관리단 집회”라 함은 구분소유자 전원으로 구성된 회의를 말한다.

7. “구분소유자 대표회의”라 함은 구분소유자가 선출한 단장과, 감사, 이사 ,총무 등으로 구성된 임원 회의를 말한다.

8. “관리주체”라 함은 구분소유자 대표회의 또는 대표회의에서 위임받은 관리업체를 말한다.

제 4 조 (규약 대상물의 범위)

이 규약의 대상물은 오비즈 타워(경기도 안양시 벌말로 126번지)의 일체를 말한다.[별표1]

제 5 조 (관리기구)

1. 구분소유자는 제2조의 목적을 달성하기 위하여 구분소유자로 구성된 구분소유자 대표회의와 관     리주체를 둔다.

2. 구분소유자 대표회의와 관리주체는 본 단지 내에 둔다.

3. 구분소유자 대표회의는 의결기구로서 이 규약에서 정하는 사항을 결정하고 관리주체의 업무를 감     독할 책임을 지며, 관리주체는 집행기구로서 관계 법령 및 이 규약과 구분소유자 대표회의에서      결정한 사항에 따라 동 단지를 관리할 책임을 진다.

제 6 조 (준수의무)

1. 구분소유자와 사용자는 원활한 관리운영을 위하여 관계 법령의 규정과 이에 따른 제반 규약(이하     “관계규정”이라 한다.)을 성실히 준수할 의무를 진다.

2. 구분소유자는 그의 소유인 전유부분의 사용자에 대하여 그의 책임 하에 관계규정을 준수토록 하     여야한다.

3. 입주자는 구분소유자 대표회의에서 정한 제반 규정을 성실히 수행할 의무를 갖는다.

제 7 조 (규약의 효력)

본 규약은 구분소유자의 지위를 승계한 자에 대하여도 그 효력이 있다.

제 2 장  구분소유자의 권리와 의무

제 8 조 (구분소유자의 자격 등)

1. 구분소유자의 자격은 구분소유권을 취득한 때에 발생하고 그 소유권을 상실한 때에 소멸한다.

2. 새로이 입주자 자격을 취득하거나 상실한 자는 그 사실을 즉시 관리주체에 신고하여야 하며 통보     를 하지 않아서 발생되는 제반 불이익은 당사자가 책임을 진다.

3. 구분소유자의 자격을 상실한 자는 구분소유자 공동재산 및 자산에 대한 일체의 권리를 상실하고,      관리규약 또는 관계법령에 의거 이미 납부한 특별수선충당금 및 제 적립금 등에 대해 반환 청구     할 수 없다.

제 9 조 (구분소유자의 권리)

1. 구분소유자의 권리는 관계법령 및 규약이 정하는 바에 따라 다음 각 호와 같다.

가. 전유부분을 관계법령에서 정한 적합한 용도 및 목적으로 사용하는 권리

나. 공용부분을 관계규정이 정하는 바에 따라 사용하는 권리

다. 구분소유자 대표자를 선출할 수 있는 선거권

라. 구분소유자 대표회의의 임원이 될 수 있는 피선거권

마. 관계규정의 제정, 개정 등에 대한 의결권

바. 관리업무에 관한 의견을 대표회의에 진술할 수 있는 권리

사. 기타 공동 관리에 준하는 권리

2. 사용자는 제1항 각 호의 권리 중 “다” 내지 “바”호의 권리를 행사 할 수 없다.

제 10 조 (의결권 행사)

1. 구분소유자는 소유한 지분율에 따라 그 의결권을 갖는다.

2. 의결권 산정방식

의결권 행사시 받은 표에 소유한 지분을 곱한 값을 건물 전체의 면적 124,170.96㎡으로 나누어서 소수점 첫째 자리에서 반올림 하여 의결권의 순위를 정한다.

◇ 의결권 지분 산정

▷ 업무(공장) 시설

▪ 103,305.98㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒ 83.20 %

▷ 업무지원 시설

▪ 11,384.97㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒  9.17 %

▷ 근린생활 시설

▪ 9,480.01㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒  7.63 %

3. 하나의 전유부분을 2인 이상이 공유하는 경우에는 의결권을 행사할 1인을 선임하여 미리 관리주     체에 서면으로 통보하여야 한다.

4. 대리인이 구분소유자를 대신하여 의결권을 행사하는 경우에 그 대리인은 그의 소유인 전유부분     의 사용자이어야 하며 대리권을 증명하는 서면을 관리주체에 제출하여야 한다.

5. 의결권 위임은 구분소유자가 개인은 직계가족, 법인은 임원에게만 가능하다. (단, 임차인에게는 위     임이 불가함)

제 11조 (입주자의 의무)

1. 입주자는 공동생활을 함에 있어 질서를 문란하게 하는 등 입주자 공동의 이익에 반하는 행위를      하여서는 아니 된다.

2. 입주자는 재산가치의 보전과 공동생활의 향상을 위하여 제반시설을 선량하게 사용, 보전 유지할      의무가 있다.

3. 입주자는 공동시설 등의 유지, 관리를 위하여 필요한 관리비 및 장기수선충당금을 매월 부담하여     야한다.

4. 구분소유자가 그의 소유인 전유부분을 제3자에게 대여한 경우에는 제3항의 납부의무는 구분소유     자와 사용자에게 있다.

5. 입주자는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.

가. 공동시설과 그 부대시설 및 복리시설(이하 "공동시설"이라 함)을 개축, 증축 또는 신축하는          행위

나. 공동시설 등을 사업계획에 따라 승인받은 용도 이외의 용도로 사용하는 행위

다. 공동시설과 그 부대시설을 파손 또는 훼손하거나 당해 시설의 전부 또는 일부를 철거하는         행위

라. 기타 공동시설과 그 부대시설의 효율적인 관리에 지장을 주는 행위

마. 오비즈 타워의 기본용도 또는 법률에 위배되게 사용하거나 사용하고자 하는 자에게 전부         또는 일부를 양도하거나 임대하는 행위

6. 입주자는 관리사무소의 동의를 얻지 아니하고는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.

가. 제5항 각 호에 해당되지 아니하는 전유부분의 구조물을 증설, 제거, 개량, 파손하는 행위

나. 공유부분(계단, 복도, 광장, 옥상 등)을 무단으로 점용하거나 물건을 장기간 적재하여 통행에         방해를 주는 행위

다. 지정게시판 이외의 장소에 광고물 또는 표지물을 설치, 부착하는 행위

라. 전유부분 외부에 시설물을 설치하는 행위

마. 건축물의 건축허가시의 설계도면에 정하여진 적재하중 등을 초과하는 중량물 또는 진동 발생         장치를 설치하는 행위

바. 소음, 진동, 악취, 분진, 폐수를 발생시켜 타 입주자에 피해를 주는 행위

사. 기타 공동생활에 피해를 주는 행위

7. 관리사무소는 제5항 및 제6항의 규정에 대한 동의를 하는 때에는 다음 절차를 따른다.

가. 공동설비의 신축, 증축, 개축은 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3이상 찬성이 있어야 한          다.

나. 공동부분에 장기간 물건 등을 적재할 경우에는 통행 및 타 입주자에 피해를 주지 않는 조건         으로 구분소유자 대표회의의 재가를 득하여야 한다.

다. 지정 게시판 이외의 장소에 광고물 또는 표지물 설치 및 부착은 구분소유자 대표회의의 결의         를 얻어야 한다.

라. 기타 입주자에게 피해를 주지 않는다 해도 공동생활에 지장이 있는 행위는 관리주체의 승인         을 득하여야 한다.

8. 입주자는 관리주체가 건물을 점검하거나 보수하기 위하여 전유 부분의 출입을 요구할 경우에는      이를 거부할 수 없다.

9. 관리주체는 제8항의 규정에 의하여 전유부분에 출입하고자 할 경우 입주자에 사전 통보하여야      한다. 다만 긴급한 사유라 판단될 경우에는 예외로 한다.

10. 입주자는 구분소유자 대표회의에서 결정한 사항을 필히 준수하여야 한다.

11. 입주자는 본 규약에 의한 조직 이외의 다른 조직을 결성하거나 이에 참가하여 제2조의 목적 달성      을 방해하는 행위를 하여서는 아니 된다.

제 12 조 (입주자의 의무 위반 등에 대한 조치 및 제재규정)

1. 입주자가 고의 또는 과실로 공용 및 전유부분, 시설물 등을 훼손하였을 경우에는 원상을 회복하     거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며 또한 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 그 손해를     배상하여야 한다.

2. 제11조 제8항의 규정에 의한 출입을 거부한 입주자는 그로 인하여 제3자에게 손해를 끼쳤을 경     우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

3. 입주자가 제11조 제5항, 제6항 및 제7항을 이행하지 않을 경우에는 관리주체는 1차 시정 명령     을 하고 1차 시정명령이 이행되지 않을 경우에 구분소유자 대표회의의 의결을 거쳐서 단전, 단     수 및 상품 반･출입금지 등 기타 필요한 조치를 할 수 있다. 단, 1차 시정명령 기한은 7일 이내     로 한다.

4. 입주자는 제11조 제10항, 제11항을 이행하지 않을 경우에는 이를 전 입주자에 공지하며 관리주     체에서는 시정명령 후 이를 거부할 경우에는 제12조 제3항에 준하여 처리한다.

5. 입주자는 입주자의 의무사항을 위반하여 관리주체의 상기 조치에 대하여 민･형사상 책임을 물을     수 없다.

6. 건축물의 건축 허가 시의 설계도면에 정하여진 적재하중 및 설계하중 등을 초과하는 중량물 또는     환경(소음, 분진, 진동, 악취 등) 문제와 관련하여 다른 입주자로부터 민원 및 소송이 제기될 경     우 입주자가 해결하여야 하며 이에 대한 민･형사상의 모든 책임은 입주당사자에게 있으며 적재     하중 및 설계 하중을 초과 시 공인된 안전관리 업체의 안전진단서를 관리주체에게 제출하여 승     인을 받아야 한다.

제 13 조 (권리의무의 승계)

1. 관리단 집회에서 의결한 사항은 입주자의 지위를 승계한 자에 대해서도 그 효력이 미친다.

2. 관리주체는 입주자의 지위를 승계한 자에 대해서도 관리비, 사용료 등의 채권을 행사할 수 있다.

3. 구분소유자 대표회의 및 관리주체가 장기수선 계획에 따른 공용부분의 수선을 위하여 진 채무는     관리비 부담 비율에 따라 구분소유자가 변제할 책임을 진다.

4. 체납된 관리비 등은 입주자의 지위를 승계한자가 부담하여야 한다.

제 14 조 (화재 보험)

구분소유자는 관리주체에서 구분소유자를 대리하여 다음 업무를 하는 것을 승인한다.

1. “화재로 인한 재해보상과 보험 가입에 관한 법률”의 규정에 의한 화재보험 계약체결 등 공용부분     영업배상책임 보험 외의 대행(보험료는 입주자가 부담 함)

2. 보험증권의 보관

3. 보험금의 청구대행

4. 보험료의 납부대행

5. 보험료의 청구 등 이에 대한 제반업무

제 3 장   관리단 집회 등

제 15 조(관리단 집회)

1. 관리단 집회는 구분소유자로 구성하며 구분소유자 대표회의 단장이 의장이 된다.

2. 정기 관리단 집회는 매년 2월 의장이 소집한다. 단, 집합건물법 제41조에서 정한 서면에 의한 결     의로 대체 할 수 있다.

3. 의장은 필요하다고 인정한 때에는 관리단 집회를 소집할 수 있다.

4. 구분소유자의 4분의 3이상으로서 의결권의 3분의 2이상을 가진 자가 회의의 목적사항을 명시하     여 관리단 집회의 소집을 청구한 때에는 의장은 관리단 집회를 소집하여야 한다.

5. 관리단 집회를 소집하고자 할 때에는 소집기일 7일 전에 회의 목적, 일시 및 장소를 구분소유자     에게 개별통지하거나 공시하여야 한다.

6. 집회는 구분소유자 및 의결권의 각 과반수(서면 또는 대리인 참석 포함)의 출석으로 개의 한다.

7. 구분소유자가 불가피한 사유가 있어 관리단 집회에 참석할 수 없는 경우에는 서면 또는 대리인을     지명하여 의결권을 행사할 수 있다.(단 .대리인 의 경우 개인은 구분소유자 위임장 인감증명서      법인은 법인등기부등본 위임장 법인감 증명서를 관리단 협의회에 미리 제출 하여야 한다)

8. 집합건물법 제41조 2항에 의거 대리인에 의한 집회의 참석은 법인은 임원, 개인사업자는 직계가     족에 한한다.

9. 기타 특별한 사항이 없는 경우에는 기존에 정한 특약대로 한다.

제 16 조 (관리단 집회의 의결사항)

1. 다음 사항은 관리단 집회에서 구분소유자 및 의결권의 각 과반수이상의 찬성으로 의결한다.

가. 임원 선출

나. 선거관리에 필요한 제 규정

다. 점유자가 공동의 이익에 반하는 행위로 인한 전유부분의 점유자에 대한 인도청구(집합건물법        제 46조)

라. 관리방법의 결정

2. 다음 사항은 관리단 집회에서 집합건물법 제15조 및 제29조에 의거 구분소유자 및 지분 비율에     비례한 의결권의 각 4분의 3 이상의 결의로서 결정 한다.

가. 관리규약의 제정, 변경 또는 폐지(법 제29조)

나. 대지 및 공유부분의 변경 또는 처분(법 제15조)

다. 공유시설의 신축, 개축, 증축(법 제15조)

3. 관리단 집회의 의결은 정기 및 임시 집회의 의결을 원칙으로 하되 서면에 의한 결의일 경우에는     집합건물법 제 41조의 규정에 의하여 구분소유자 및 지분 비율에 비례한 의결권의 각 5분의 4      이상의 서면 합의로서 결의한다.

4. 관리단의 사무의 집행을 위한 분담금액 및 비용은 관리비와 별도로  각 구분소유자 에게 따로 청     구할 수 있으며 이의 수령과 집행, 금원을 관리하는 권한과 책임은 관리단 의장(구분소유자 대표     회의 단장)에게 있되, 이의 운영과 관리는 관리주체에게 위임할 수 있다.

5. 관리단 집회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 하며, 관리규약 등 의사에 관한 서류는 관     리주체가 보관한다.

제 4 장  구분소유자 대표회의

제 17 조 (구분소유자 대표회의)

1. 당 오비즈 타워의 구분소유 관계가 성립되면 구분소유자 전원으로 건물 및 대지와 부속시설의     관리에 관한 사업의 시행을 목적으로 구분소유자 대표회의를 구성한다.

2. 차기 구분소유자 대표의 선출은 임기만료 30일 이전에 관리주체의 구분소유자 대표선출 공고      후 구분소유자 및 지분율 비례한 의결권의  투표에 의하여 임기만료 15일 이전까지 선출하여야     한다.

3. 구분소유자 대표회의 구성원이 구분소유자의 자격을 상실한 때에 그 자격이 상실된다.

4. 구분소유자 대표회의 구성원이 불가피한 사유가 있어 구분소유자 대표회의에 참석할 수 없는 경     우에는 서면으로 의결권을 행사 할 수 있다.

5. 구분소유자 대표회의가 입주자에게 지대한 손실을 끼쳤거나 불신 등으로 구분소유자의 의결권의     3분의 2 이상의 요구 및 동의로 구분소유자 대표회의의 해체를 요구할 경우에는 구분소유자 대     표회의는 해체되며 제16조 1항의 규정에 의하여 구분소유자 대표회의를 재구성하여야 한다.

제 18 조 (구분소유자 대표회의 구성)

1. 구분소유자 대표회의는 관리단 집회에서 구분소유자 가 선출한 단장(대표), 감사, 이사, 총무로 구성한다.(단, 총무는 단장 및 대표회의 모든 행정업무 을 보좌하며 유급으로 한다.)

2. 구분소유자 대표회의 임원 중 감사, 총무, 이사는 단장이 지명한다.

가. 단  장 :  1명

나. 감  사 :  1명

다. 총  무 :  1명

라. 이  사 :  2명 이내

마. 합  계 :  5명 이내

바. 입주율에 따라 단장은 임원을 대표회의에 추천 할 수 있다.

3. 구분소유자 대표회의 임원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다.

4. 구분소유자 대표회의 임원이 전유부분의 매매, 사업장 이전 등의 사유로 인하여 구분소유권이 소     멸하거나 점유를 이탈한 때에는 그 자격이 자동으로 상실된다.

5. 구분소유자 대표회의 임원의 궐위가 있는 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 다시 선출하고 그     임기는 전임자의 잔임 기간으로 한다. 다만, 잔임 기간이 3개월 미만인 경우에는 선출하지 아니     할 수 있다.

6. 구분소유자 대표회의 임원의 해임사유는 다음 각 호와 같으며 대표회의 구성원의 3분의 1 이상     의 찬성으로 해임한다.

가. “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 및 집합건물법”과 이 관리규약을 위배하여 업무         를 집행하거나 관리에 관하여 관리주체에 부당한 압력을 행사한 때

나. 구분소유자 대표회의 임원으로서 심히 품위를 손상하는 행위를 하거나 입주자에게 지대한 손         실을 끼쳐 구분소유자 및 의결권의 각 과반수 이상의 제명요구 또는 동의가 있을 때

다. 특별한 사유 없이 정기회의에 3회 이상 불참한 때

제 19 조 (구분소유자 대표회의 임원의 자격 )

1. 다음의 각호에 해당하는 자는 구분소유자 대표회의 임원이 될 수 없다.

가. 본 오비즈타워 의 구분소유자가 아닌 자 (단. 법인 경우 임원 은 제외한다)

나. 입주한지 6개월이 경과되지 않은 자(단, 최초 입주의 경우 제외)

다. 금치산자, 한정치산자 또는 파산선고를 받아 공민권이 박탈된 자로서 복권되지 않은 자

라. 입주자의 발전에 지장을 초래한 자

2. 전임 단장은 차기 구분소유자 대표회의에서 상임 고문으로 추대될 수 있다.

3. 외부 각계 원로 또는 기관장을 자문위원으로 둘 수 있다.

제 20 조 (구분소유자 대표회의 의결사항)

1. 다음 각 호의 사항은 구분소유자 대표회의 의결을 거쳐야 하며, 그 의결은 구분소유자 대표회의 구     성원 과반수 이상의 찬성으로 한다.

가. 관리규약의 개정안의 제안

나. 회계감사

다. 중요한 공사용역 등의 발주

라. 관리주체의 관리대상건물 관리에 필요한 제 규정의 제정 및 개정

마. 위탁관리업체의 선정 및 계약해지

바. 제 11조 제7항 다호의 상정(안) 의결

사. 부대시설 등의 사용료 기준 및 그 부과 방법의 결정 또는 변경

아. 관리주체의 관리대상건물 내의 전기, 상･하수도, 주차장, GAS설비, 냉･난방시설 등의 유지 관        리에 관한 구체적 기준

자. 공용부분의 수선 및 개량

차. 입주자 상호간에 이해가 상반되는 사항의 조정

카. 관리비 예산의 확정, 사용료의 기준, 결산처리

타. 관리규약 위반자 및 공동생활의 질서문란에 대한 조치

하. 기타 관리규약으로 정하는 사항

단. 마항 에 대하여 각각의견이 상반될 때에는 의장이 정할 수 있다.

2. 구분소유자 대표회의는 그 회의에서 의결한 사항과 관리비의 부과내역 및 입주자의 건의사항에      대한 조치결과 등 중요 업무의 추진상황을  입주자에게 통지 또는 공시 할 수 있다.

제 21 조 (구분소유자 대표회의 소집)

1. 구분소유자 대표회의는 정기 회의와 임시 회의로 구분한다.

2. 정기회의는 매 분기 1회 일정한 시기에 단장이 소집하되 그 시기는 별도로 정한다. (단, 구분소     유자 대표회의 의결로 그 시기와 장소를 변경할 수 있다.)

3. 임시회의는 다음 각 호의 경우에 단장이 이를 소집한다.

가. 대표회의 임원 4분의 3 이상의 요구가 있을 때

나. 단장이 필요하다고 인정하는 때

4. 구분소유자 대표회의를 개최한 때에는 회의록을 작성하여 관리주체에게 보관하게 하고 구분소유     자 또는 이해관계인의 요구가 있을 때에는 열람할 수 있도록 하여야 한다.

5. 구분소유자 대표회의는 단장을 포함한 대표회의 구성원의 과반수 출석으로 개의 한다.

6. 대리인에 의한 구분소유자 대표회의 참석은 개인 사업자인 경우에는 불가하며, 법인의 경우에는     등재 임원에 한 한다.

제 22 조 (임원의 임무)

1. 단장은 구분소유자 대표회의를 대표하고 그 업무를 총괄하며, 관리주체의 업무를 지도 감독한다.

2. 총무는 단장을 보좌하고 단장 부재 시에는 권한을 위임받은 자가 그 직무를 대행한다.

3. 감사는 관리주체의 관리비 사용료 및 제반 비용의 부과, 징수, 지출 등 회계업무와 관리업무 전     반에 대하여 감사하고 그 결과를 구분소유자 대표회의에 보고하여야 하며, 관리주체의 업무진행     상 부당한 사항이 있다고 인정될 경우에는 필요한 조치를 취하도록 단장에게 요구할 수 있다.

4. 각 임원의 직무는 별도 구분소유자 대표회의 의결에 따른다.

제 23 조 (임원의 책임 등)

임원은 관계규정과 구분소유자 대표회의의 결의를 준수하고 입주자를 위하여 맡은 업무를 성실히 수행할 의무를 진다.

제 24 조 (임원의 사임)

임원은 제18조 제7항 각호 이외의 사유로 사임할 경우에는 구분소유자 대표회의의 승인을 얻어야 한다.

제 25 조 (대표회의 업무추진비)

대표회의 또는 임원이 특정 업무수행을 위하여 필요하다고 인정될 경우에는 구분소유자 대표회의의 결의로 정한 금액을 지급한다.(단, 단장은 사무관리을 위해 발생된 비용은 영수증 처리할 수 있다.)

(단, 오비즈타워와 관련 하여 관리단장 및 대표회의에 발생되는 민.형사상의 모든 법적 비용은 잡수입에서 처리하기로 한다.)

제 5 장 관리주체

제 26 조 (위탁관리)

1. 구분소유자 대표회의 구성원의 과반 수 이상 찬성으로 위탁 관리업체를 선정할 수 있다.

2. 관리업체를 선정할 때에는 다음 각 호의 사항을 고려하여야 한다.

가. 신용도

나. 관리실적

다. 납입자본금과 부채

라. 보유기술인력 및 장비

마. 건물의 관리계획

바. 기타 필요한 사항

3. 구분소유자 대표회의 단장은 대표회의의 결의에 따라 위탁 관리업체와 위.수탁 관리계약을 체결     한다.

4. 위탁관리 계약기간은 5년으로 하되 구분소유자 대표회의 승인이 있을 경우 5년씩 연장할 수 있다.

제 27 조 (관리주체의 의무 및 책임)

1. 관리주체는 관계규정과 구분소유자 대표회의에서 결정된 사항에 따라 건물을 관리할 의무를 진다.

2. 관리주체의 대표자와 그 직원이 업무와 관련하여 고의 또는 과실로 입주자 또는 제3자에게 손해     를 끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

3. 관리주체의 소장은 일반관리 업무와 회계업무 전반에 걸쳐 구분소유자 대표회의 단장에게 사전      결재를 받도록 하며, 단장 부재시는 권한을 위임받은 임원에게 결재를 받도록 한다.

4. 일정규모 이하의 회계전표와 업무처리는 관리단 집회가 승인한 관리규약 및 대표회의가 별도의      규정으로 명시한 사항일 때 관리사무소장의 전결로 처리할 수 있다.

제 28 조 (관리주체의 업무)

1. 관리주체는 다음 각 호의 업무를 행한다.

가. 공용부분과 그 부대시설의 유지, 보수, 보전, 점검 및 안전관리 계획의 수립

나. 건물 내･외의 경비, 청소, 쓰레기 수거 및 소독

다. 관리비 및 사용료의 징수, 예치, 사용과 부담금의 납부대행

라. 규약으로 정한 사항 및 구분소유자 대표회의에서 결정한 사항의 집행

마. 장기수선계획의 수립, 장기수선충당금의 징수, 적립 및 사용

바. 관리업무의 홍보 및 공용 시설물의 사용방법에 대한 지도 계몽

사. 공용부분에 대한 건물 내･외의 무단 점유 행위의 방지

아. 건물 내의 안전사고 및 도난사고에 대한 적절한 대응 조치의 강구

자. 관리주체는 각 호의 업무를 행함에 있어서 전용부분의 교체 비용은 입주자 등이 부담하여야          한다.

① 전용부분 내부의 형광등, 안정기, 수도계량기, 전기계량기, 분전반차단기, 시스템박스내             콘센트, 배선기구, 천정텍스 등의 교체 비용

② 정기주차 카드 재발급 비용 등

차. 관리단 집회 및 구분소유자 대표회의의 운영, 회의록의 작성. 보관, 열람 등

2. 관리주체는 월별로 관리비, 사용료 및 장기수선충당금의 징수, 사용, 보관, 예치 등에 관한 제 장부     를 작성하여 이를 그 증빙자료와 함께 보관하여야 한다.

제 6 장  회    계

제 29 조 (회계처리 원칙)

1. 관리주체는 관계규정과 일반적으로 인정된 회계원칙과 회계 관습에 따라 회계 처리를 하여야 한     다.

2. 관리주체는 관리비 이외의 실비로 청구되는 제 비용에 대해서는 입주자 등에게 그 내역을 첨부하     여야 한다.

제 30 조 (회계년도)

본 오비즈타워의 회계년도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다.

제 31 조 (관리비 등)

1. 관리비 등은 다음 각 호 비목의 월별금액(1일부터 말일까지)의 합계액으로 하고 그 구성내역 및     산정 방법은 규정 및 [별표2]에 의하되 입주자별 부담액 산정방법은 사용자 부담원칙 및 공평의     원칙에 따라야 한다.

가. 일반관리비

나. 건물관리 도급비

다. 소  독  비

라. 승강기유지비

마. 냉･난방 비

바. 급  탕  비

사. 수선유지비

아. 생활쓰레기처리비

자. 전  기  료

차. 수  도  료

카. 기 타

2. 기본관리비는 업무시설 및 근린생활시설의 경우 3.3㎡당：3,700원 (분양면적, VAT 별도)으로 하며, 공유부분에 사용하는 수도광열비와 특별수선충당금을 분양면적에 따라 균등 배분한 금액과 개별사용량(상･하수도, 전기, 냉･난방 등)에 따른 금액을 합산하여 부과한다.

오피스의 경우는 아래와 같이 층별 구분하며, 개별사용량(상･하수도, 전기, 냉･난방 등) 발생시      그에 따른 금액을 합산하여 부과한다.

3. 관리주체는 구분소유자 대표회의에서 지정하는 시설의 사용료를 당해 시설의 사용자에게 따로 부     과 할 수 있다.

4. 관리주체는 장기수선충당금을 제1항의 관리비와 구분하여 징수하여야 한다.

제 32 조 (관리비 등의 수납)

1. 관리비 등은 제 수납금의 납부 고지서를 각 입주자에게 비목 별 금액 납부기한 및 납부 장소 등     을 명시하여 납기일 7일 전에 통보(전달)하여야 한다.

2. 관리비 등 제수납금의 납부기한은 매월 20일로 하되 납기일이 공휴일인 경우에는 다음의 첫 근무     일까지로 한다.

3. 관리비 등 제수납금의 수납은 구분소유자 대표회의에서 지정하는 금융기관에서 수납함을 원칙으     로 한다.

제 33 조 (선수관리비)

1. 입주자가 납부한 선수관리비는 당 건물의 운영 및 관리를 위하여 사용한다.

2. 선수관리비는 운용 중 입주자가 변경되는 경우(매도로 인하여 소유권이 변경되는 것) 매도자       와 매수자간에 그 권리를 승계하여야 한다. 다만, 매도자와 매수자가 서로 승계를 하지 않고 관     리주체에게 선수관리비의 반환을 요구하는 경우 매수자가 관리주체에게 선수관리비를 납입 한      후 매도자에게 반환할 수 있다.

3. 선수관리비의 부과 기준은 입주시 관리규정에 의거 분양면적 기준 3.3㎡당 \10,000원씩 부과한     다.

4. 선수관리비를 납부하지 아니한 입주자에 대한 조치는 제35조 제2항의 규정을 준용한다.

5. 선수관리비는 재건축 등의 사유로 입주자가 해산할 경우 해산 당시의 소유자에게 반환하여야 한     다.

제 34 조 (연체료 등)

1. 관리비 납부기일까지 납부하지 않을 경우에는 연체료를 부과 징수한다. 연체요율은 [별표3]과 같     다. 단, 연24%를 초과할 수 없다.

2. 관리비 장기 연체(3개월 이상)시 입주자 대표회의의 의결을 거쳐서 전기, 수도, 난방의 공급을 중     단하거나 제한할 수 있으며 압류, 가압류 등 법적조치를 할 수 있다.

3. 입주자는 관리주체에 제2항의 조치로 인한 손해배상 및 민･형사사상 책임 등 어떠한 책임을 물     을 수 없다.

제 35 조 (관리비 등의 체납자에 대한 조치)

1. 관리주체는 입주자 등이 관리비 등을 체납한 경우 독촉장을 발부할 수 있다.

2. 관리주체가 독촉장을 발부한 후에도 관리비에 포함된 사용료 등을 체납한 입주자에 대하여 징수권     자와 위, 수탁계약 등을 체결한 경우 그 계약서 등에 의하여 다음 각 호의 조치를 취할 수 있다.

가. 수도 공급 중단

나. 전기 공급 중단 등 : 전기 요금 체납시는 전기계량기에서 배전선을 분리하는 방법으로 단전         조치를 할 수 있으며, 한전에 단전대행을 문서로 요청할 수 있다.

3. 관리주체는 입주자 등이 체납 관리비 등을 납부한 때에는 즉시 제2항의 조치를 해제하여야 한다.

4. 관리주체는 독촉장을 발부한 후에도 관리비 등을 체납하는 입주자 등은 제소할 수 있다.

5. 전출하고자 하는 세대는 전출하는 당일까지의 관리비를 정산하고 또한 지급받은 차량 주차카드     를 관리사무소에 반납하여야 한다.

제 36 조 (사용료 등 잡수입의 관리)

관리비 이외에 입주자 대표회의에서 지정하는 시설의 사용료 및 잡수입은 해당 관리에 소요되는 비용에 충당하고, 그 잔액과 잡수입은 예비비 또는 장기수선충당금으로 적립하여야 한다.

제 37 조 (관리비의 사용 등)

1. 관리비등은 예산에서 정하는 범위 안에서 관리주체의 책임 하에 사용한다.

2. 관리주체는 매월 말에 단장과 감사에게 예금통장과 장부를 제출하고, 단장과 감사는 제 수납금의     장부와 대조하여야 한다.

제 7 장  공유부분 등의 범위와 관리책임

제 38 조 (전유부분의 범위와 관리책임)

1. 전유부분은 단위 입주자의 독립된 생활을 영위할 수 있도록 구획된 부분을 말한다.

2. 전유부분은 입주자의 책임과 부담으로 관리한다.

3. 기타 구분소유자 대표회의에서 정한 부분은 관리주체에서 관리한다.

제 39 조 (공용부분의 범위와 관리책임)

1. 공용부분은 전유부분을 제외한 모든 시설과 그 대지 부속물을 말한다.

2. 공용부분은 관리주체의 책임 하에 관리하고, 그 관리에 소요되는 비용은 입주자의 부담으로 한       다.[별표4]

제 8 장  건축물의 안전관리 및 하자보수

제 40 조 (건축물의 안전관리)

1. 관리주체는 “시설물 안전관리에 관한 특별법”에 의거 당 건축물의 안전관리 업무를 수행하여야      한다.

2. “시설물 안전관리에 관한 특별법”에 명시된 바에 따라 정기적으로 시설물 점검을 전문 업체에 의     뢰하여야 한다.

3. 시설물 안전 점검료는 관리비에 포함하여 부과한다.

제 41 조 (건축물의 하자 보수)

1. 시공사는 “집합건물소유 및 관리에 관한 법률” 제9조에 의거 주요 구조부에 대하여 하자 담보      책임이 있다.

2. 제1호의 하자로 인하여 목적물이 멸실 또는 훼손된 때에는 입주자는 그 멸실, 훼손된 날로부터 1     년 이내에 하자보수를 청구하여야 한다.

제 9 장  장기수선계획 및 장기수선충당금

제 42 조 (장기수선 계획 수립)

1. 관리주체는 건물에 대한 연차별 수선계획(이하 “장기수선계획”이라한다)을 시설별 표준 수선주기     와 노후도를 감안하여 5년 단위로 수립하여야 한다.

2. 관리주체는 수립된 장기수선계획을 시설별 표준 수선주기와 노후도, 물가 등을 고려하여 2년마다     수 정할 수 있다.

3. 장기수선계획을 수립하여야 하는 대상물과 그 표준 수선율은 [별표 5]와 같다.

제 43 조 (장기수선충당금의 적립)

1. 매월 구분소유자 별로 부담하여야 할 장기수선충당금은 제42조의 장기수선계획에 따라 월간 장기     수선충당금 부담액은 다음과 같이 산정한다.

월간입주사별 장기수선충당금 =	장기수선 계획기간중의 수선비총액	x 입주사별 분양 면적
	총 분양면적 x 12 x 계획기간(연)

2. 장기수선계획이 미 수립된 경우는 구분소유자 대표회의 의결로 평당 금액을 산정할 수 있다.

제 44 조 (장기수선충당금의 사용)

1. 관리주체가 장기수선충당금을 사용하고자 할 때에는 장기수선충당금 사용 계획서를 작성하여 구

분소유자 대표회의의 동의를 받아 사용하여야 한다.

2. 제1항외에 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 장기수선충당금을 수선 유지비로 사용할 수 있다.

가. 장기수선계획에 따라 수선 공사를 할 시간적 여유가 없는 긴급공사

나. 장기수선계획에서 정하는 수선 예정시기 이전에 수선 공사를 하여야 할 부득이한 사유가 있

는 경우

다. 정기총회 또는 임시 총회에서 장기수선충당금 사용계획서를 승인 받은 경우

제 10 장  공동생활의 질서유지

제 45 조 (권고 및 지시등)

1. 입주자가 공동생활 질서를 문란하게 하는 행위를 하는 때에는 단장은 구분소유자 대표회의의 의결

을 거쳐 해당 입주자에게 그 시정 등을 위하여 필요한 권고 또는 경고를 할 수 있다.

2. 입주자가 오비즈타워내에서 불법행위를 하는 때에는 단장은 구분소유자 대표회의의 의결을

거쳐 행위의 중지 또는 단전, 단수 등 조치와 관계기관에 고발 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제 46 조 (화물 적재 등)

1. 입주자는 화물 및 소유물에 책임을 진다.

2. 입주자는 화물 및 소유물을 공용 부분에 적치하여 차량의 소통을 방해하거나 타인에게 손해를 입     혔을 경우 배상 할 책임이 있다.

3. 각 층의 공용통로 및 복도 등 공용으로 사용하는 공간(주차장 포함)에 화물을 무단으로 적치한      경우

가. 1차 관리사무소의 경고

나. 2차 1일의 유예기간을 가진 후

다. 관리사무소의 임의 처분에 이의를 제기 하지 않는다. 단, 대표회의의 규정에 정하는 바에 따         라 승낙을 득한 경우는 예외로 한다.

제 11 장  집합건물 관리에 관한 일반 제 규정

제 47 조 (일반관리 규정)

당 건물의 효율적인 관리를 위하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.  [별표 6]

제 48 조 (주차장의 운영)

원활한 주차 및 질서유지를 위해 “주차관리 규정”을 별도로 제정 운영한다.  [별표 7]

제 49 조 (상가의 운영)

상가의 번영과 영업의 활성화 및 관리를 위하여 “상가관리 규정”을 제정 운영한다.  [별표 8]

제 50 조 (간판 및 부착물)

입주 입점업체의 기업 이미지 제고, 영업 활성화, 이용 및 내방 고객의 편의를 위하여 광고물 설치 관리규정을 제정 운영한다.  [별표 9]

제 51 조 (인테리어 공사시 유의사항)

전용부분 내 인테리어 공사 시 소방법 및 오비즈타워 규정사항 준수를 위하여 인테리어 공사시 유의사항을 제정 운영한다.

제 52 조 (방화 관리)

당 건물의 안전을 위해 “방화관리 규정”을 별도로 제정 운영한다.  [별표12]

제 53 조 (전입 및 전출)

입주자 등이 전입 및 전출 시에는 이사 5일전 관리사무소에 신고하여 전출입 절차를 밟아야 한다.

제 54 조 (법률의 준용)

이 규약에 특별히 정하지 아니한 사항은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른다.

제 55 조  (규약의 보관)

이 규약의 원본은 관리주체가 보관하고 입주자 등에게 관리규약을 1부씩 교부한다.

특약 : 관리단 창립총회 에서 관리인이 선출되어 그 직무를 수행 중 임기 만료 되어 차기 관리단 총회(집회)에서 의결권(개인-인감증명서, 법인-법인인감증명서 첨부) 연면적50%이상(충족)의 위임을 받은 관리인이 새로 선출 되지 않을시에는 경기도 안양시 동안구 벌말로 126 오비스타워  건물관리 및 사무집행 관리비부과 등 제1장 총칙 (4조)(5조)(7조) 제2장 구분소유자의 권리와 의무, 제5장 관리주체, 제6장 회계 (31조)(32조)(33조) 처리를 위해 기존 관리인에게 그 직무를 계속하여 추인하며 관리인 직을 수행할 수 있도록 동의하고 이에 대한 이의 제기 등을 할 수 없다.

부     칙

1. 본 규약은 2015년 04월  26일부터 발효한다.

2. 본 규약 발효 당시 종전의 규약 및 분양계약서 약관에 의하여 행하여진 결정이나 처분 등은 이      규약에 의하여 행한 것으로, 별표 제반 관리규정은 구분소유자 집회(총회)에서 의결된 것으로 추     인 한다.

[별표 1]  규약대상물의 범위 (제4조 관련)

건물개요	건 물 명	오비즈타워
	주 소	경기도 안양시 동안구 벌말로 126(관양동)
	대지면적	15,047.00㎡	건축면적			8,098.97㎡
	연 면 적	124,170.96㎡
	사용승인일	2014년 12월 29일
	사업주체	시행자 : 오성제지 주식회사 시공자 : 대우 건설
시설개요	구 조	철골 철근콘크리트조
	냉･난방 방식	개별 냉･난방 + 중앙 냉･난방
	수전용량	12,500 Kw		발전용량		1,000KW(비상용)
	현 황	1개동		지하3층-지상35층		124,171.03㎡
	주차차단기	차량번호인식시스템		주차대수	옥내	대
					옥외	대
					장애인	대
					계	1,165 대
	승 강 기 (승 객 용)	10 대 (24인승 : 6대 20인승 : 4대)		승강기 (인화물겸용)		1 대
				승강기 (비상용/화물용)		1 대 / 1 대
부대 복리 시설	부 대 동			편의시설
	체육시설
기타	관리사무실, 대기실(시설, 보안, 미화), 자재창고(기계, 전기, 영선, 미화), 급･배수 설비, 전기 및 통신설비, 소방설비, 가스설비, 조경시설, 중앙감시 시설, 그 밖의 부속된 시설, 냉･난방설비, 공조설비, 정화조설비

[별표 2]  관리비의 구성내역 및 산정방법 (제31조 관련)

비 목	구 성 내 역	세대별 부담액 산정방법
1. 인 건 비	급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 복리후생비등	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등 분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등 분배하고 사용실적에 따라 정산한다. 위탁(도급)관리에 의한 경우에는 계약으로 정한 월간비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다. 수혜자 원칙에 의거하여 투입된 인원을 해당면적으로 균등 분배한다.
2. 청 소 비	청소원의 인건비 및 청소용품비등 청소에 직접 소용된 비용	월간 실제 소용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등분배하고 사용실적에 따라 정산한다. 위탁(도급)관리에 의한 경우에는 계약으로 정한 월간비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
3. 생활쓰레기 처 리 비	공용부분에서 발생되는 쓰레기 처리비용(종량제 봉투 등)	월간 실제 소용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등분배하고 사용실적에 따라 정산한다.
	음식물쓰레기	음식물쓰레기는 별도로 업체와 협의계약하여 분양면적에 따라 균등분배하거나 또는 음식물쓰레기 전용봉투를 사용하여 자체 처리한다.
4. 소 독 비	용역시 용역금액으로 계약된 비용	월간 실제 소용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등분배하고 사용실적에 따라 정산한다.
5. 승 강 기 유 지 비	용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 제부대비 및 자재비등으로 한다. 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함된다.	월간 실제 소요된 비용을 분영면적에 따라 균일하게 배분한다.
6. 기 타	제사무비,교통통신비,제세공과금,피복비,교육훈련비,차량유지비 및 제부대비용	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등분배하고 사용실적에 따라 정산한다.
7. 냉ㆍ난방비	지원시설 및 공용시설 해당부분	월간 실제 사용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배(분양면적에 의한 산정이 심히 곤란한 경우에는 전용면적에 따라 균등배분 한다)하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등배분 한다.
8. 급탕비(온수)	지원시설 및 공용시설 해당부분	월간 실제 사용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배하거나 月예산액을 분양면적에 따라 균등배분한다.

비 목			구 성 내 역	세대별 부담액 산정방법
9. 수선유지비			가. 보수용역시에는 용역금액, 직영시에는 자재 및 인건비 나. 정화조청소비, 난방시설의 청소비, 소화기충약비, 옥상방수공사비, 외부유리청소 등 공동으로 이용하는 시설 의 보수 유지비, 약품비 다. 안전점검 및 제반검사 비용	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등배분한다.
10. 장기수선충당금			규약 제42,43조에 의거	관리규약 제44조 1항 또는 2항에 의거 산출된 금액
11. 전 기 료	기본전기료			총 기본요금을 연면적으로 나누어 분양 면적 으로 부과
	전 기 료 (세 대)			입주사 호별 계량기 검침에 의한 사용량 부과
	공동전기료		복도,계단,주차장,옥상,각종기기류등 공용시설의 전기료	입주사 사용량 및 기본요금을 제외한 공동시설에 사용한 전기료 실제 발생된 비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
	전력기금	세대		총 요금을 연면적으로 나누어 분양 면적으로 부과
12. 수 도 료	수도료(세대)			계량기 검침에 의한 사용량 부과
	공동수도료		화장실등 공동시설에 사용한 수도료	입주사에서 사용한 수도료를 제외한 공동에서 사용한 요금을 분양 면적에 따라 균등배분 한다.
13. 검사비			승강기, 가스사용시설, 건축물안전점검, 소방시설, 수변전설비 등	법정검사료 총금액을 분양면적에 따라 균등분배한다.

[별표 3]  관리비등의 미납시 연체요율 (제34조 관련)

연체개월	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
연체요율(%)	5	7	9	11	13	15	17	19	21	22	23	24%

※연체요율은 년 24%를 넘지 않는다.

[별표 4]  공용부분의 범위 (제39조 관련)

공용부분	1. 건 물 부 분	현관홀, 복도, 계단, 엘리베이터홀, 엘리베이터실, 기계실, 전기실, 내･외벽, 경계벽, 바닥슬라브, 기초부분, 발코니, 주차장, 조경 등 전유부분에 속하지 않는 부분
	2. 건 물 부 속 물	엘리베이터부분, 냉･난방설비, 전기설비, 급･배수위생설비, 가스배관설비, 소방설비, 정화조설비, 피뢰설비, 옥탑, 집합우편통, 배선배관 등 전유부분에 속하지 않는 부속물
	3. 기 타	관리사무소, 대기실(시설, 미화, 보안), 자재창고

[별표 5] 장기수선계획수립 대상시설과 그 표준수선율 (제42조 관련)

1. 건물외부

(단위 : 수선주기-년, 수선율-%)

구 분	공 사 종 별	수 선 방 법	수선주기	수선율	비 고
지붕	모르터마감	부 분 수 리	5	18	시멘트 액체방수
		전면 재바름	15	100
	콩자갈 깔기	보 충	5	15
	타 일	부 분 수 리	10	5	크링카타일
	아스팔트방수층	부 분 수 리	5	10	단열층 및 보호층포함
		전면 재방수	25	100
	고분자도막방수	부 분 수 리	5	10
		전면 재방수	15	100
	고분자시트방수	부 분 수 리	8	20
		전면 재방수	20	100
기타	지붕낙수구	부 분 수 리	6	10	주물제 또는 PVC제품
		전 면 교 체	28	100
	홈 통	부 분 수 리	6	10	PVC제품
		전 면 교 체	28	100
	철 제 난 간	전 면 교 체	25	100
	철제피난계단	부 분 수 리	8	16
		전 면 교 체	30	100

구 분	공 사 종 별	수 선 방 법	수선주기	수선율	비 고
천정	회반죽마감	부 분 보 수	7	20
		전 면 보 수	30	100
	모르터마감	전 면 보 수	30	100
	수성도료칠	전 면 도 장	5	100
	유성도료칠	전 면 도 장	5	100
	합성수지도료칠	전 면 도 장	6	100
내벽	회반죽마감	부 분 보 수	7	20
		전면 재마감	30	100
	타 일 붙 임	부 분 수 리	20	10
		전면 재붙임	50	100
	수성도료칠	전면 재도장	5	100
	유성도료칠	전면 재도장	5	100
	합성수지도료칠	전면 재도장	6	100
바닥	모르터마감	부 분 수 리	5	15
		전면 재마감	20	100
	타 일 붙 임	부 분 수 리	8	10
		전면 재붙임	30	100
	인조석 깔기	부 분 수 리	15	10
		전 면 보 수	30	100
	아스타일류깔기	부 분 수 리	6	15
		전 면 교 체	18	100
창문	알미늄 창문	창문틀 수리	20	10
		창 문 수 리	20	15
		창 문 교 체	40	100
계단	인조석 깔기	부 분 수 리	7	10
		전 면 수 리	25	100
	모르터 깔기	부 분 수 리	5	15
		전 면 수 리	20	100
	바닥아스타일	부 분 수 리	8	10
		전 면 수 리	15	100
	계단 논스립	전 면 교 체	15	100
	철 제 난 간	전 면 교 체	23	100	철제 및 목재혼합 난간포함
	스테인레스난간	전 면 교 체	40	100
	유성페인트	전 면 도 장	5	100
기타	단열층(벽,천정)	부 분 보 수	15	20	보호층포함 (중공벽 단열층 제외)
		전 면 교 체	50	100

2. 건물내부                                                     (단위 : 수선주기-년, 수선율-%)

3. 전기, 소화 및 승강기 설비

(단위：수선주기－년, 수선율－%)

구 분	공 사 종 별	수선방법	수선주기	수선율	비 고
예비전원 (자가 발전 설비)	내 연 기 관	교 체	30	100
	발 전 기	〃	30	100
	냉각수 탱크	〃	15	100
	기 름 탱 크	〃	20	100
	배 전 반	〃	20	100
	자동 제어반	〃	20	100
	축 전 지	〃	4	100
변전 설비	변 압 기	〃	20	100
	콘 덴 서	〃	20	100
	수 전 반	〃	20	100
	배 전 반	〃	20	100
	유도전압조정기	〃	20	100
	축 전 기	〃	10	100
	충 전 기	〃	18	100
옥내 배선 설비	스 위 치	〃	5	100
	콘 센 트	〃	6	100
	배 선 배 관	〃	20	100
인터폰설비	인 터 폰	〃	20	100
자동화재 감지시설	감 지 기	〃	20	100
	수 신 반	〃	20	100
소화설비	소 화 펌 프	해체수리	20	50
		교 체	9	100
	모 타	〃	20	100
	내연기관(엔진)	〃	20	100
	소 화 기 구	〃	25	100
	스프링 클러	〃	20	100
	급 수 변	〃	25	100
	급수관방노피복	〃	20	100
승강기	기 계 장 치	〃	15	100
	와이어 로프	〃	5	100

4. 급수, 위생, 가스 및 환기설비

(단위：수선주기－년, 수선율－%)

구 분	공 사 종 별	수선방법	수선주기	수선율	비 고
급수시설	터 빈 펌 프	교 체	15	100
	고 가 수 조	〃	20	100
	급 수 판	〃	15	100
	수 량 계	〃	15	100
가스설비	배 관	〃	15	100
	가 스 콕 크	〃	13	100
배수설비	펌 프	〃	12	100
	배 수 관	〃	15	100
	배 변 관	〃	25	100
위 생 기구설비	대 변 기	〃	20	100
	소 변 기	〃	25	100
	세 면 기	〃	20	100
	세 탁 조	〃	17	100
	경 사 싱 크	〃	20	100
환기설비	환 기 팬	〃	15	100

5. 난방 및 급탕설비

(단위：수선주기－년, 수선율－%)

구 분	공 사 종 별	수선방법	수선주기	수선율	비 고
급수시설	터 빈 펌 프	해체수리	10	10
		교 체	15	100
	급 수 탱 크	〃	15	100
	보일러 수관	〃	9	100	발브류 포함
	난방순환펌프	〃	10	100
	유류저장 탱크	〃	20	100	보온피복,바닥단열 층 및 보호층 포함
	난 방 관	〃	15	100
급탕설비	순 환 펌 프	해체수리	5	20
		교 체	10	100
	급 탕 조	〃	15	100

6. 옥외 부대시설

(단위：수선주기－년, 수선율－%)

구 분	공 사 종 별	수선방법	수선주기	수선율	비 고
옥 외 부 대 시 설	콘크리트 포장	전 면 수 선	12	100
	아스팔트 포장	〃	12	100
	보 도 블 럭	전 면 교 체	12	100
	정 화 조	부 분 수 리	7	15
	배수로 및 맨홀	〃	5	10

[별표 6]  일반관리 규정

제 1 조 (목 적)

이 규정은 당 건물의 효율적인 관리를 도모하기 위하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제 2 조 (적용범위)

이 규정은 오비즈타워의 모든 구분소유자 및 사용자(이하 “입주자”라 한다)와 관리운영에 종사하는 전 종사원 및 내방객에 적용되며, 빌딩내 모든 시설물을 대상으로 한다.

제 3 조 (타 법규등과의 관계)

1. 본 규정이 정하지 않은 사항이나 관계법령 및 타규정과 내용이 상충할 경우 관계법령, 관리단 규     약, 관리규정의 순으로 적용한다.

2. 당해 건물의 관리에 관하여는 관리규약 및 본 규정에 정한 오비즈타워 입주자대표 회의에 의해     서만 운영되며 기타 목적단체의 건물관리 업무 개입을 배제한다.

제 4 조 (관리요원 정수)

관리요원 정족수 및 증감에 대해서는 대표위원회 결의로 조정할 수 있다.

제 5 조 (승강기)

1. 모든 화물의 운반은 지정된 화물용 승강기만을 이용하여야 하며, 다른 승강기를 이용하고자 할 때     에는 사전에 관리사무소의 승인을 얻어야 한다.

2. 승강기로 인화물질 및 폭발성 물질을 운반할 수 없으며 승강기내에서 흡연하여서는 안된다.

3. 승강기 정격하중용량(명판에 기재된 인원 또는 중량)이상을 초과하여서는 안되며 심한 충격이나 요     동을 가하는 행위를 하여서는 안된다.

4. 승강기 정기점검은 용역보수계약에 의하며 입주자는 안전점검 및 보수시에 협조하여야 한다.

제 6 조 (전기 및 기계실)

1. 전기는 24시간 공급함을 원칙으로 한다. 업무의 연장으로 불가피할 경우에는 당일 17시까지 연     등신청서를 관리사무소 내 방재실에 제출하여야 한다. 단, 사전 통보에 의한 고장 수리나 천재지     변 및 긴급사태가 발생하였을 경우에는 예외로 한다.

2. 공급전압은 380/220V이며 공용부분의 전기를 사용하고자 할 경우에는 사전에 관리사무소의 승     인을 얻어야 한다.

3. 전기, 기계, 방재실에는 관리직원외 출입을 금하는 것을 원칙으로 하며 출입하고자 할 경우 관리     사무소의 승인을 얻어야 한다.

제 7 조 (전력 시설물의 책임한계)

1. 전기시설의 유지관리 및 보수에 대한 책임한계는 전기실에서 각 층의 입주사 분전반 MAIN 차단     기 1차측까지는 관리사무소에서 관리하고 2차측부터 전유부분까지의 시설물은 입주자의 책임으     로 한다.

2. 입주자는 전기시설에 대한 정기점검 및 보수 작업시 적극 협조하여야 한다.

3. 제1항의 입주자 책임부분의 전기시설은 전기관계법에 의한 공사 및 K.S 제품 이상을 사용하여야      한다.

4. 예고 없는 정전 등에 대한 사업에 막대한 피해가 우려되는 바, 피해를 최소화하기 위하여 입주사      자체 무정전 전원공급장치(UPS)를 설치 검토하여야 한다.

제 8조 (전기일반)

1. 전기요금은 매월 사용하는 검침에 의해 부과하며, 검침시 적산전력계 고장이 발견되면 최근 3개     월간의 평균치를 사용량으로 인정 부과한다.

2. 전기사용료는 한전 검침일을 기준으로 1개월(1일부터 말일까지) 단위로 부과한다.

3. 전기요금은 업무용으로 공급되며, 한국전력 전기공급약관에 따라 계약종별을 변경 할 경우에는      각 입주자 부담으로 하여야 한다.

4. 적산전력계 고장시에는 7일 이내에 입주자 부담으로 교체하여야 하며, 미교체시는 단전 및 2배의     요금을 부담한다.

5. 전기요금은 각 입주자의 개별사용량에 따라 부과되고, 공동요금(승강기, 급･배수펌프, FAN, 계단,     주차장 등)의 사용분은 입주자 별로 분양면적에 비례하여 부과한다.

제 9 조 (통신설비)

1. 입주자는 임의로 통신설비를 변경 또는 증설할 수 없다. 단, 사전에 관리사무소의 승인을 득한      경우에는 그러하지 아니하다.

2. 통신설비의 보수관리 책임 한계는 MDF 통신실에서 각 입주자의 단자함 1차측까지는 관리사무소     에서 그 이후 단자함 2차측부터 각 단말기까지는 입주자가 설치, 관리하여야 한다.

제 10 조 (상･하수도 관련)

1. 건물내 급수 시간은 1일 24시간을 원칙으로 하나 필요에 따라 이를 조정할 수 있다. 단, 수도사     업소측의 사전 단수 통보시 또는 자체고장수리 및 저수조 청소를 위하여 단수할 경우에는 사전     에 입주자에 통보한다.

2. 상･하수도 사용료는 개별입주자에 부착되어 있는 계량기 지침표시량에 의하여 산출 부과하며 검     침시 고장이 발견되면 최근 3개월간의 평균치를 사용량으로 인정 부과한다.

3. 기계실, 화장실, 소화전, 조경용 급수 등 일체의 공동수도료는 분양면적에 따라 배분 부과한다.

4. 상･하수도요금 및 물이용 부담금은 수도사용량에 의거하여 부과한다.

5. 화장실 온수는 동절기(11월 ~ 4월)만 공급하는 것을 원칙으로 한다.

제 11 조 (냉･난방 기준)

1. 냉･난방 공급은 계절 및 기온에 따라 실내유지 온도의 동절기 18℃이하, 하절기 26℃이상 전후     에 공급하며, 관리사무소가 정부 에너지절약 방침에 준하여 운영한다.

2. 냉･난방 공급 시간

구 분	기 간	기준온도	기준습도
냉 방	5/15~10/15	24± 3°C	55 ± 5%
난 방	11/15~4/15	20 ± 5°C	45 ± 5%

(공용부분 운전은 시설 근무자가 업무기간 및 영업환경을 고려하여 운전 조정가능하다.)

3. 추가 냉･난방 요청시에는 요청업체의 비용 부담조건으로 공급할 수 있다.

제 12 조 (청소 및 소독)

1. 건물내 공용부분(복도, 화장실, 계단, 주차장, 승강기 등)의 청소는 관리사무소가 실시하며 근린     생활시설의 경우 전유부분은 입주사 및 입주자가 실시한다.

2. 건물의 전유부분에서 발생되는 일반 쓰레기는 사용자 원칙에 따라 입주자가 처리하여야 한다.

3. 관리사무소는 건물의 보건위생을 위하여 건물 전체의 소독을 2개월에 1회이상 실시하여야 한다.

4. 물건의 운반시에는 반드시 고무바퀴가 달린 운반구를 사용하여 이동해야 하며, 바닥에서 밀거       나 당겨서 옮길 수 없다.

제 13 조 (쓰레기 처리)

1. 각 입주사는 폐기물 관리법 “자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률” 등 관련 법규 및 정부시책     에 따라 쓰레기의 발생을 최소화하고 적법하게 처리하여야 한다.

2. 당 건물에서 발생하는 폐기물은 일반용, 산업용, 지정폐기물로 구분하여 지정된 방법으로 쓰레기     집하장에 처리한다.

3. 일반 쓰레기는 종량제 규격봉투에 담아 밀봉 후 쓰레기집하장에 버린다.

4. 음식물 쓰레기는 물기를 최대한 제거하여 음식물 쓰레기 전용봉투에 담아 밀봉후 음식물수거함에     버린다.(단, 음식물 수거업체와 협의계약한 상태에서는 수거비용을 분양면적에 따라 균등 분배하     게 분배한다.)

5. 재활용품은 같은 종류 및 규격별로 분류하여 쓰레기집하장에 버린다.

6. 사무집기, 가전용품 등 대형 생활폐기물을 처리하고자 할 경우에는 사전 관리사무소에 신고하여 쓰     레기 처리비용을 납부한 후 지정장소에 처리한다.

7. 산업용 폐기물 및 지정폐기물은 배출전 관리사무소에 신고후 안양시청내 지정폐기물처리업체를 통해 처리하여야 한다.

8. 산업용 폐기물을 배출하신 업체는 관리비와 별도로 배출비용을 부담하여야 한다.

9. 병원 등에서 배출되는 감염성 폐기물 등은 다른 폐기물과는 분리하여 배출업체(병원) 내에 일정     한 장소에 보관후 지정폐기물처리업체가 수거토록 하여야 합니다.

10. 관리인은 입주자의 쓰레기 처리가 무질서하다고 판단될 경우 쓰레기 실명제를 실시할 수 있다.

쓰레기 처리 스티커를 부착하지 않은 경우 또는 공동구역에 쓰레기를 방치 무단투기하다 적발      되는 경우 해당 투기자는 각 입주사에 공고하고 쓰레기의 공동처리를 거부할 수 있다.

제 14 조 (물품의 반･출입)

1. 입주자가 사무실이나 점포의 이전을 위하여 다량의 집기, 비품, 기타의 물건을 반･출입하고자할     때에는 승강기 이용의 혼란을 막기 위하여 관리인에게 반･출입 예정 2일전까지 신고하고 반･출     입 방법과 시간을 승인 받아야 한다.

2. 사전의 승인을 받지 아니한 물건을 반･출입할 경우 관리인은 인명 및 재산의 보호를 위하여 내용     물의 제시를 요구하거나 반･출입을 저지할 수 있다.

3. 물품을 운반 중 계단, 벽, 유리창등 공유물을 훼손하는 일이 없도록 주의하여야 하며 훼손하였을     때는 즉시 변상하여야 한다.

제 15 조 (출입통제)

1. 관리인은 잡상인의 출입을 통제하며, 입주자는 관리인의 잡상인 단속에 적극 협조하여야 한다.

2. 관리인은 입주자의 경비, 안전을 위하여 출입증을 제작 운영할 수 있으며, 작업자는 반드시 패용     하여야 한다.

3. 입주자가 별도로 무인전자 경보시스템을 설치하고자할 경우 사전에 관리인과 협의하야야 하며,      무인 경보시스템 설치와 관계없이 공동경비 업무에 소요된 비용은 분담한다.

제 16 조 (비상연락)

1. 구분 소유자는 입주와 동시에 입주자카드를 작성하여 관리인에게 제출하고 변경시 즉시 변경 통     보하여야 한다.

2. 사고발생시 당해 입주사와 연락이 안 될 경우 관리인은 판단에 따라 임시조치를 할 수 있으며,      입주자는 이에 손해배상을 요구할 수 없다.

제 17 조 (비상열쇠)

1. 별도 시건장치가 되어 있는 점포나 사무실에서는 안전을 위하여 비상열쇠를 제작하여 관리인에게     제출하여야 하고, 관리인은 이를 소정의 장소에 보관하여야 한다.

(관리인에게 비상열쇠를 보관시키지 않아 사고가 발생하여 타 입주자가 피해를 입었을 경우, 당      해 입주사가 전적으로 책임진다.)

2. 시건장치의 변경이나 증설이 필요한 경우에는 반드시 관리인의 승인을 얻어야 하며, 입주자의 부     담으로 한다.

[별표 7]  주차관리 규정

제 1 조 (목적)

본 규정은 주차장의 효율적인 관리를 위하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제 2 조 (적용범위)

본 규정은 건물내 주차시설을 이용하는 모든 차량에 적용되며, 다른 규정 및 지침에서 따로 정한것을 제외하고는 이 규정을 적용한다.

제 3 조 (용어의 정의)

1. 정기 무료주차 : 입주기간동안 결격 사유가 없는 당해 건물의 입주자 및 입주업체 임직원 차량으     로써 관리사무소에서 배정한 무료로 주차장을 이용하는 차량을 말한다.

2. 방문객 무료주차 : 당해 건물 방문고객으로써 무료주차가 허용된 일정시간에 한해 확인받은 차량     을 말한다.

3. 시간제 유료주차 : 정기주차, 시간제무료주차 차량에 해당되지 아니하며, 시간단위마다 정해진 요     금을 지불하는 차량을 말한다.

제 4 조 (정기 무료주차 배정)

1. 정기 무료주차 배정은 분양면적에 비례하여 할당하며 다음과 같이 산출한다.

▷ 업무시설 : 103,305.98㎡／124,170.96㎡ = 969대 (대)

▷ 근린생활시설 : 9,480.01㎡／124,170.96㎡ = 89대 (대)

※ 업무시설, 근린생활시설  115.70㎡(35평) 당 1대

2. 분양면적의 업종별 기본 평수이하인 업체는 1대 배정하되 부족한 평수에 비례하여 요금 징수한다.

3. 각 입주자는 분양면적에 비례하여 할당된 무료주차 차량을 등록하지 않아 발생하는 손해비용을      청구 할 수 없다.

제 5 조 (주차요금)

1. 정기주차카드(R/F 카드)는 실비로 판매한다.

2. 월정 정기주차료는 입주사 55,000(VAT포함), 외부인주차 110,000원(VAT 포함)으로 한다.

3. 시간주차는 최초 30분은 방문처 확인도장을 필한 경우 무료로 하며, 30분후부터 초과시 10분 단     위로 500원씩 부과 한다. 단, 업무시설 및 근린생활시설은 선불주차권을 유료로 구매하여 해당      방문객에게 교부할 수 있다.(단, 선불주차권은 입주사만이 구매할 수 있다.)

4. 선불주차권은 3종류로써 30분 300원권(부가세 포함), 1시간 500원권(부가세 포함), 전일권 1만원     (부가세포함)으로 한다.

※ 단 주변시세에 따라 주차요금은 변경 가능하다.

제 6 조 (주차요금 징수방법 및 처리)

1. 시간주차 요금은 차량이 주차장에서 출차할 때 수납한다.

2. 정기 무료주차권을 교부받아 사용하고 이를 분실하거나 훼손하여 재발급 받을시 발생되는 비용은     재발급 받는자 부담으로 하며 제7조에 준한다.

3. 발생된 주차수익금은 매월 1일부터 말일까지 정산하여 주차관리원 인건비와 주차관리시설물 유지     보수 비용에 우선적으로 지출한다.(지출잔액은 관리비부과액 중 일부와 상계함.)

제 7 조 (차량등록 및 변경)

1. 정기 무료주차권을 교부받고자 할 경우 입주사(법인) 및 임직원은 다음 각 호에서 정한 서류를      구비하여 사전에 관리사무소에 신청하여야 한다.

가. 입주사(법인)의 소유차량 : 주차권 발급신청서, 차량등록증 사본

나. 임직원이 사용하는 차량 : 주차권 발급신청서, 차량등록증 사본, 재직증명서

2. 관리사무소는 등록을 필한 차량에 대하여 정기무료주차카드를 교부하여야 한다.

3. 주차카드를 발급받은 차량이 교체될 경우에는 반드시 재발급 받아 사용하여야 한다.

4. 교부받은 주차카드는 반드시 차량의 운전석 좌측하단에 부착하여야 한다.

제 8 조 (주차장이용 기준)

1. 등록차량 이외의 차량이 건물내 주차시설을 사용하고자 할 경우에는 주차권을 발급받아 주차하도     록 하여야 한다.

2. 제1호에 의해 건물에 주차시설을 사용할 수 있는 차량은 다음 각 호의 1에 해당하는 차량으로      한다.

가. 입주사 및 상가를 방문한 차량

나. 입주사 및 상가의 공동이익에 필요한 차량(택배차량, 우체국차량, 쓰레기청소차량, 보안차량          등)

다. 공무수행 중인 공공기관의 차량 (경찰차량, 소방서차량 등)

라. 기타 관리사무소장이 필요하다고 인정한 차량(위성방송차량, KT차량, 생수배달차량 등)

3. 주차장 운영시간은 365일 24시간이며, 주차요금 부과는 제6조 3항, 4항에 준한다.

제 9 조 (주차시설 이용)

1. 주차장 운영시간은 365일 24시간이며, 주차요금 부과는 제6조 3항, 4항에 준한다.

제 10 조 (주차질서 위반차량에 대한 제재)

관리사무소는 주차장관리규약 제16조에서 정한 주차질서 위반한 차량에 대하여는 건물내 출입제한, 퇴거명령, 경고스티커 부착 등 필요한 조치를 할 수 있으며, 차량을 15일 이상 무단 방치할 때에는 이용자, 소유자 및 이해관계인에게 서면통지 후 1개월 이상 아무런 조치가 없을 때에는 관할관청에 신고하여 처리한다.

제 11 조 (지정주차)

1. 업무상 특별 차량주차를 필요로 하는 업체(정기무료주차 차량에 한함)는 지정주차를 신청할 수      있다.

단, 업무시설에 한하여 각 입주업체당 1대 또는 다개층 사용자인 경우 층당 1대를 지정할 수 있     다.

2. 장소는 지정신청업체의 차량 입출고와 관리가 용이한 장소를 관리사무소에서 임의 지정한다.

제 12 조 (준수사항)

1. 주차장 내에서는 표식, 신호에 따라 안전하게 10Km/h 이하로 서행하여야 하며, 역주행 및 추월     을 해서는 안된다.

2. 주차장 내에 인화물질 및 폭발성 위험물, 유해물질, 악취물 등을 반입해서는 안된다.

3. 차량에 귀중품 및 도난의 우려가 있는 물품을 두어서는 안되며, 하차시에는 차량의 문을 반드시      잠궈야 한다.

4. 주차장 내에서는 긴급한 사항 이외에는 경적을 사용할 수 없다.

5. 기타 주차장 질서를 문란하게 하거나 타 사용자에게 불쾌감을 주는 일체의 행위를 하여서는 안된     다.

6. 무료주차카드 유상양도 및 무단복제를 금지하며, 관리사무소에 발각될 시에는 한달간의 월정 주     차비를 납부하여야 한다.

제 13 조 (주차, 출차의 제한)

다음에 해당되는 차량에 대하여 주차 또는 출차를 제한한다.

1. 주차장의 시설, 기물 또는 타 차량을 훼손하거나 그 우려가 있다고 판단된 때

2. 차량에 인화물, 폭발물을 적재하였을 때

3. 주차장이 만차인 경우

4. 정당한 사유 없이 주차카드를 제시하지 않거나 주차시간에 해당되는 소정의 주차요금을 납부하     지 않을 때

5. 주차장 내에서 교통사고를 발생케 하였을 때

제 14 조 (사고)

주차장 내에서 차량의 충돌 등으로 인한 사고가 발생하여 인명 피해나 주차장의 시설, 차량 등의 훼손 피해가 생겼을 경우 가해자 또는 목격자는 관리사무소에 피해 사실을 신고하여야 하며, 본 주차장 이용자의 고의 또는 과실로 인명피해를 입혔거나 주차장의 시설, 차량 등의 훼손피해가 생겼을 경우 가해자는 그 피해에 상응하는 손해 배상을 하여야 한다. 또한 가해자를 찾지 못했을 경우에는 보험처리 한다.

제 15 조 (면책사항)

관리사무소는 주차장에 주차한 차량이나 그 적재물 또는 부착물 등에 대하여 도난, 화재로 인한 손해에 대하여 배상책임을 지지 아니하며 천재지변, 기타 불가항력에 의한 사고로 인하여 발생된 손해에 대해서도 책임을 지지 않는다.

제 16 조 (기타)

1. 관리비 3개월 이상 연체 및 주차카드(RF)를 부정하게 사용하는 업체에 대해서는 입주자 대표회의     에서 정하는 기준에 따라 주차에 불이익을 줄 수 있다.

2. 본 규정에 명시되지 아니한 사항은 관리사무소의 관리규약에 의한다.

[별표 8]  상가관리 규정

제 1 조 (목적)

상가 발전 및 영업활성화와 입점 업체간 민원을 해소하고, 설비의 효율적인 운영과 안전을 도모하는데 그 목적이 있다.

제 2 조 (규정등의 준수의무)

입점자 및 사용자는 원활한 상가관리와 공동의 이익을 증진하기 위하여 관계법령 및 이 규정에서 정한 제반규정을 성실히 준수할 의무를 진다.

제 3 조 (업종제한)

1. 오비즈타워의 상가를 분양받은 구분소유자 및 사용자는 분양계약서상에 명시된 지정업종 및 권장업종을 준수할 의무가 있으며, 타 업종 전환시 상가자치위원회의 동의를 거쳐 입주자대표회의의 승인을 얻어야 한다. 업종 지정호실 및 영업업종은 다음과 같다.

[다   음]

층별	호실	업종	업종 구분	비고	호실	업종	업종 구분	비고
지하	B142	식음	권장		B144	카센터,구두	◉지정
	B143	구내식당	◉지정
1층	101	식음	권장		120	식음	권장
	102	식음	권장		121	부동산중개업소	◉지정
	103	식음	권장		122	베이커리	◉지정
	104	식음	권장		123	커피전문점	◉지정
	105	식음	권장		124	커피전문점	◉지정
	106	커피전문점	◉지정		125	업무(은행)	◉지정
	107	커피전문점	◉지정		126	업무(은행)	◉지정
	108	카페(차)	◉지정		127	업무(은행)	◉지정
	109	편의점	◉지정		128	업무(은행)	◉지정
	110	식음	권장		129	업무(은행)	◉지정
	111	식음	권장		130	업무(은행)	◉지정
	112	식음	권장		131	업무(은행)	◉지정
	113	식음	권장		132	식음	권장
	114	식음	권장		133	식음	권장
	115	식음	권장		134	식음	권장
	116	식음	권장		135	식음	권장
	117	식음	권장		136	식음	권장
	118	플라워	◉지정		137	식음	권장
	119	약국	◉지정		138	편의점	◉지정
2층	201	문구,출력	◉지정		210	병,의원(내과)	◉지정
	202	문구,출력	◉지정		211	병,의원(치과)	◉지정
	203	의원,법무,세무	◉지정	회계	212	의원,법무,세무	◉지정	회계
	204	식음	권장		213	의원,법무,세무	◉지정	회계
	205	식음	권장		214	활어회 전문점	◉지정
	206	식음	권장		215	활어회 전문점	◉지정
	207	식음	권장		216	식음	권장
	208	식음	권장		217	식음	권장
	209	식음	권장
3층	301	인테리어	권장
35층	3501	한정식	권장		3505	식음	권장
	3502	한정식	권장		3506	식음	권장
	3503	한정식	권장		3507	식음	권장
	3504	한정식	권장		3508	식음	권장

2. 입주자격이 제한되는 부적격 시설

가. 다단계판매업체, 음란.유흥업소, 경마,불법도박 및 사행성영업소 등 사회적 폐해 발생 가능성이	높은 시설

나. 종교집단장, 장례식장, 위험물저장 및 처리시설

다. 기타 지식산업센터 내 산업시설의 생산활동에 지장을 초래하는 것으로 산업단지 관리기관(산단         공)이 인정하는 경우

제 4 조 (권리의무의 승계)

입점자 대표기구가 의결한 사항은 입점자와 사용자 모두에 해당되며 그 지위를 승계한자도 이와 같다.

제 5 조 (옥내 & 옥외 간판 설치 기준)

1. 관리규약 내 간판 및 부착물 관리 규정을 준수한다.

2. 지정된 곳에만 광고물을 부착하고 그 외 장소에 부착하였을 경우에는 관리사무소에서 임의 철거     할 수 있다.

제 6 조 (배너 등 광고물 설치 기준)

1. 1개 업소당 2개의 배너를 3주간 설치할 수 있다.

2. 관리사무소의 사전 승인을 받아야 하며 허가되지 않은 배너는 임의로 철거할 수 있다.

3. 배너의 순번은 신규 입주업체를 기준으로 하여 순위를 정하여 실시한다.

4. 현수막 및 기타 광고물을 설치시에는 사전 관리사무소와 협의하여야 한다. 관리사무소에서 승인     하지 않은 광고물은 임의로 철거할 수 있다.

제 7 조 (공용부분 사용 기준)

1. 상가 홍보 및 이벤트 행사를 할 수 있는 장소 :

2. 전기를 사용할 경우 1시간당 5,000원을 납부해야 한다

3. 행사전 사전 관리사무소의 승인을 받아야 하며 그 외 장소는 입주자대표회의 의견에 따른다.

4. 공용부분을 영업상 사용이 요구 될시는 상가자치위원회의 검토 후 입주자대표회의의 승인을 득하     여야 한다.

제 8 조 (환경관리 기준)

1. 음식물 쓰레기는 지정된 방법으로 바닥에 흘리지 않도록 지정된 장소로 운반하여 처리하여야 한     다.

2. 음식물 쓰레기 처리 업체와 계약시 지정된 용기에 담아 처리하여야 한다.

3. 일반 쓰레기는 규격봉투를 이용하여 쓰레기집하장에 처리하여야 한다.

4. 물건의 운반시에는 바닥 대리석 및 디럭스타일 보호를 위하여 반드시 고무바퀴가 달린 운반구를     사용하여 이동해야 하며, 바닥에서 밀거나 당겨서 옮길 수 없다.

5. 영업상 공용부분을 점유하여 주위 환경이 오염이 되었을 경우에는 원인자 부담을 원칙으로 청소     를 하여야 한다.

제 9 조 (전기 및 소방설비 기준)

1. 설계 전기용량 외에는 용량을 임의로 증설할 수 없으며, 관리사무소와 협의 없이 임으로 변경시     에는 관리사무소에서 임의로 철거할 수 있다.

2. 소방설비는 소방법규에 따라 적법하게 시공하여야 하며, 내부설비 변경시에는 사전 관리사무소의     승인을 얻어야 한다.

제 10 조 (개별 냉･난방기 설치 기준)

1. 개별 냉･난방기 설치를 금지하며 설치불가결할시 입주사 대표회의 심의결정에 준한다.

2. 입주자 대표회의 가결시 정밀진단 및 운영방법을 관리사무소 협의 후 냉･난방기 설치 기준에 따     른다.

가. 개별 냉･난방기 설치시 전기용량, 설치장소, 배관 공사 등

나. 실외기 설치시에는 에어가이드 및 배관의 노출부분을 SUS로 마감하여 미관에 저해가 되지 않도        록 하여야 한다.

다. 실외기를 공용부분에 설치시는 미관을 고려하여 외부 COVER와 안전 FENCE를 설치하여야 한        다.

제 11 조 (배기덕트 및 청소)

1. 후드배기 덕트는 소방법규에 저촉되지 않게 방화댐퍼(Fire Damper)에서 연결하여 시공하여야 하     며, 타 업소 배기에 지장 있는 배기 Fan을 설치하여서는 안된다.

2. 배기 덕트가 오염이 되었을 경우에는 화재위험을 방지하기 위하여 상가에서 자체적으로 배기 덕     트를 청소하여야 한다.

3. HALL 배기 덕트 설치시 외부 그릴은 건물 미관을 고려하여 크기 및 디자인등을 관리사무소와 협     의 후 시행하여야 한다.

제 12 조 (냉･온수 배관, 배수 배관, GAS 배관)

1. 건축허가 기준시설 이외에 임의로 배관을 설치시에는 사전 상가자치위원회 및 입주자대표회의의     승인을 얻어야 하며, 승인없이 설치한 배관에 대해서는 상가자치위원회에서 임의로 철거할 수 있     다.

2. 영업으로 인한 음식물 및 유지분등으로 인하여 배수배관이 막혀 배수가 원활하지 않을때는 상가     의 부담으로 청소를 실시하여야 한다.

3. 상가의 생활배수로 인한 집수정내 유지분 처리 비용은 상가에서 부담한다.

4. 가스 기구의 열량합계는 계량기 등급을 초과하여 사용할 수 없으며, 기구와의 연결은 지역관리소     에 의뢰 하여야 하고, 호스의 길이는 1.2M를 초과할 수 없다.

제 13 조 (냉･난방 설비 운영 기준)

1. 지원시설 전유부분의 냉･난방은 실제 가동한 열량계 사용량을 기준으로 하여 부과한다. 공조기가 단     독이 아니고 다른 세대와 같이 가동되는 업소는 영업을 하는 업소들간에 시간을 조정하여 이를 관     리사무소에 통보하여야 한다.

2. 전유부분을 제외한 복도 및 공유부분의 공조기 가동은 공용요금으로 부과한다.

3. 냉방 기준온도 26± 1℃ 기준습도 55± 5%, 난방 기준온도 18± 1℃ 기준습도 45± 5%를 기준     온습도로 하여 운영하나 상가자치위원회 의견을 최대 반영한다.

제 14 조 (출입문 개폐 시간)

출입문 개폐 시간을 운영위원회와 관리사무소가 협의하여 운영한다.

제 15 조 (시설변경 및 원상복구)

입점자 변경시는 동일 업종을 하는것을 원칙으로 하며, 신규 입점자가 타업종 전환시에는 기존 입점자는 준공시 설치된 시설외 입점시 설치한 설비를 전부 원상복구 공사를 반드시 하여야 한다. 단, 상가 자치위원회와 관리사무소와 협의가 된 경우는 제외한다.

제 16 조 (금지사항)

1. 공유면적을 무단 점유하여 사용하는 행위(공병박스, 테이블, 의자 등)

2. 공공질서 및 미풍양속이나 상도의를 문란하게 하는 행위

3. 공동시설물을 훼손하거나 개조하는 행위

4. 기타 상가자치위원회에서 금지하는 행위

제 17 조 (규정의 효력)

이 규정은 최초에 분양받은자 및 그 사용자외 입점자의 지위를 승계 받은 자에게도 그 효력이 미친다.

[별표 9] 간판 및 부착물 관리 규정

제 1 조 (목적)

오비즈타워 입점업체의 특성을 살리고 타 건물과 차별화된 광고물(간판)을 설치하여 간판의 목적인 광고효과를 극대화 시키고 관련법규를 준수하여 건물의 미관을 제고 함으로 건물가치를 향상시키는데 있다.

제 2 조 (옥외광고물 규정)

오비즈타워 입주인은 옥외광고물을 경기도 안양시 조례, 동안구청 규정에 따라 설치하여야 하며,  설치 전에 동안구청에 사전심의를 득하여야 한다.

1. 플렉스, 네온사인류 사용금지

2. 건물의 1F, 1업소 1광고물에 한함(2F이상 가로형 광고물 설치 불가)

3. 옥상광고물 설치 불가

4. 돌출형 광고물 설치 불가

(단, 의료기관 또는 약국 등 공공의 목적이 뚜렷한 장소에 한하여 2층이하에 설치할 수 있슴.

단, 총면적은 1㎡ 이내로 함.)

5. 창문이용 광고물 설치 불가

6. 지주형 광고물 설치 가능(1개단지 1개소)

7. 가로형 광고물(입체형) 기본계획

- 광고물의 높이는 60㎝이내, 건축물 정면의 구성요소보다 8㎝이상 돌출되어서는 안됨.

(판넬을 보강하는 경우는 11㎝이내)

- 광고물의 조명은 광고물에만 직접 영향을 미쳐야 하며, 조명의 빛이 주변에 영향을 미치는 면       적을 최소화 함.

- 문자(상호 및 그것을 상징하는 도형)만 설치하는 것을 원칙으로 하되 특별한 경우(건축물의 특       성을 고려하여 문자 후면에 높이 35㎝이내 가로형 보강판넬을 설치할 수 있슴.(단, 보강판넬의       경우 건축마감 색채를 적용함)

제 3 조 (광고물 부착 철거 기준)

1. 모든 광고물은  관할구청에서 허가된 설계 기준으로 일정한 장소와 규격에 의해 부착할 수 있다.

단, 본 규정의 개정이 필요하다고 판단될 경우 입주자 대표회의 1/2의 동의을 얻어 변경할 수 있     다.

2.  엘리베이터, 복도, 계단 등 공용부문에는 상업용 광고물을 부착할 수 없다.

3. 광고물 부착시는 반드시 사전 건물관리사무소의 승인 절차에 따라 실시하여야 한다.

4. 광고물 부착시 소요되는 전력, 수도, 쓰레기처리 등 공사와 관련 사전 건물관리사무소와 협의를 하여      야  한다.

5. 광고물 부착공사와 관련 전력, 수도, 쓰레기처리 등  비용이 발생할 경우 시공업체는 이에 대한 금액을       건물  관리사무소에 납부하여야 한다.

6. 건물 관리사무소는 빌딩 광고물의 효율적이고 규격화된 관리를 위해 모범 광고물 대행업체를 지정하      여 제작, 부착, 철거 등을 의뢰할 수 있다.

7. 임의로 부착한 광고물은 철거할 수 있으며, 손상된 시설물은 공사 발주자가 원상복구 및 변상하여야 한      다.

8. 본 광고물 관리규정은 소유권자 및 임차인에게 적용되며 매매, 퇴점, 임대시 본규약의 이행의무는  자       동적으로 승계 된다.

제 4 조 (공용시설물內 별도 광고물설치 관리규정)

1. 목적：입주 입점 업체의 기업 이미지 제고, 영업 활성화, 이용 및 내방 고객의 편의를 위하여 간판     설치 지정 장소외에 신청자에 한하여 한시적으로 일정 금액의 광고료를 관리사무소에 납부하고 광     고물을 설치하기로 정한제도임(광고 수익금은 기타 수익으로 관리비와 상계 처리 예정)

2. 대상：관리사무소가 지정하는 일정 장소

3. 자격：건물內 입주 및 입점 업체에 한정

4. 심사규정：공익성, 영업성, 효율성, 편의성, 디자인 기타

5. 기간：제6항 참조

6. 설치 대상 시설물

7. 이동용 배너(기간 3주) → 무료

가. 이동용 배너를 설치코저하는 입주자는 관리사무소와 사전 협의후 크기, 장소, 기간 등을 정         한 후 한시적으로 하며 설치전 관리사무소의 도장 날인후 정해진 장소에 설치한다.

나. 이동용 배너는 주출입구에 각각 1개씩 설치할 수 있다.

다. 사전 관리사무소와 협의하지 않은 배너는 관리사무소에서 임의 철거할 수 있다.

<설치 대상 시설물>

구분	장 소	위 치	대 상	규 격	수량 (개)	광 고 료 (원)	기간 (월)	비 고
1
2
3
4
5
6
7

[별표 10] 인테리어공사 관리 규정

제 1 조 (목적)

오비즈타워 입주시 및 인테리어 공사시 발생할 수 있는 안전사고 예방, 도난, 손실, 방지 및 이미 시공분에 대한 하자 보수의 책임한계 등 발생할 수 있는 분쟁의 해소를 하는데 목적이 있다.

제 2 조 (인테리어 공사 진행 절차)

1. 분양잔금 납부확인서 확인

2. 선수관리비 납부(분양주 및 입점주)

3. 열쇠 불출

4. 사업자 등록증 제출(분양주 및 입점주)

5. 인테리어공사 신청서 제출 및 도면 검토(기술사항 협의)

6. 인테리어 완료 후 확인(관리사무소)

7. 쓰레기예치금 반환

제 3 조 (관리규정)

[ 소 방 ]

1. 공통사항

모든 세대는 소방관련 공사시 등록업체가 해야 하며 반드시 소방법규 대로 시공해야 한다.

[소방시설공사업법 제11~14조]

1) 소방시설공사 공사 전,후에 관할소방서에 신고하여야 한다.[소방시설공사업법 제12,13,14조          소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법 제8조]

2) 비 등록업체가 소방관련 공사시 위법행위로 처벌 대상이 된다.[소방시설 공사업법 제4,13,14         조] - 1년 이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처함[소방시설공사업법 제36조]

3) 위법시 입주사와 공사업체가 모든 책임을 진다.

4) 공사업체는 관련 등록증(소방시설공사업등록증 및 등록수첩 사본, 방염처리업등록증 및 등록         수첩사본 등)을 관리사무소에 제출하여야 한다.

2. 스프링클러

1) 스프링클러 헤드 간격 미달시 이설 또는 추가설치 해야 한다.

- 벽으로부터 10㎝이상 1.6M이하 이격, 헤드와 코너는 2.3M이하 이격, 헤드간 간격은 3.25M

이하 이격 설치

2) 스프링클러 헤드는 살수에 방해되지 않게 장애물(등기구, 장식물, 배관, 덕트 등)로 부터 반경

60㎝이상 이격 하여야 한다.

3) 조형물(이미지 월 등)과 천정사이가 80㎝이하면 벽으로 취급 되어 스프링클러, 감지기 설치규        정 적용 되어 각각 증설 시공하여야 한다.

4) 천정에서 아래로 내려서 설치한 조명기구나 배관, 헹거 때문에 스프링클러헤드의 살수가 방해        될 시는 스프링클러 헤드를 그로부터 밑으로 30㎝ 이상 낮게 내려서 시공하거나 조명기구 등을        이동해서 시공(60㎝ 이상 이격)하여야 한다.

5) 배관 구경에 따른 설치 스프링클러헤드 수량을 준수하여야 한다.

배관구경(mm)	25	32	40	50	65	80	90	100
헤드수(개)	2	3	5	10	30	60	80	100

6) 당 건물은 25~40㎜배관에는 이미 헤드가 법정수량 대로 설치되어 있으므로 연결 증설은 안        됨. 50㎜에는 여유분이 1개 또는 2개임(한 가지배관에 설치 된 헤드가 7개인 경우는 1개, 6        개인 경우는 2개까지 설치 가능). 따라서 50㎜ 배관에서 하나 또는 두 개를 연결 시공 할 수        있고 더 많이 증설시는 주출입구 상단 천정 속에 있는 65~100㎜ 배관에서 연결시공 해야         한다.

▷ 하나의 가지배관에는 스프링클러헤드 8개 이하 시공

단, 칸막이 공사로 새로운 실이 구획된 경우는 한 개 더 증설 가능.

7) 스프링클러헤드 작업시는 작업한 헤드와 용접한 배관에 비눗물로 칠하고 콤푸레서로 에어를        넣고 누수 되는지 먼저 확인 후 방재실에 충수 요청.

8) 스프링클러헤드 배관 작업위한 용접을 할 때는 용접부위에 녹방지용 페인트를 칠하고 나서 드        라이나 송풍기 등으로 말린 후 배관용 페인트를 칠하고 다시 앞과 같은 방법으로 말린 후 배        관에 보온재와 적색 보온테이프 시공(천정 텍스 내부에 위치한 배관이나 외부 노출된 배관도        해당)

▷ 기존 배관에 연결하기 위해 용접 할 때는 배관의 하단은 안 되고 옆이나 상단에 구멍 뚫고          연결시공(배관 내 찌꺼기가 헤드로 들어가 막혀 살수 방해 되는 것 방지 위함)

▷ 창가 쪽 스프링클러 배관(후렉시블)에 이중으로 보온재를 한겹 더 싼 후 보온테이프로 감          아 시공하고 천정 속 경계부분을 석고등으로 잘 막아서 동파방지

9) 주방, 보일러실 내 스프링클러 헤드설치시 105℃ 헤드로 설치 할 것

▷ 주방 내 가스누설 경보기 설치(설치시 천정에서 30~50㎝이내 설치)

10) 헤드와 그 부착면과의 거리는 30㎝이하 시공(불연재료인 경우는 45cm이하)

11) 회향식 배관으로 시공(배관내 물속에 있는 진흙, 용접 찌꺼기 등 불순물에 의하여 헤드가 막         혀서 방수가 되지 않는 것을 방지하기 위함)

12) 후렉시블을 구부리거나 움직일때는 약하므로 찢어지거나 끊어지지 않게 가지배관 연결 부         분을 한손으로 잡고 나머지 부분을 구부리거나 움직인다.

13) 헤드의 반사판이 그 부착면(천정 텍스등)과 평행하게 설치하며 함몰되지 않게 시공

14) 헤드에 페인트, 석고등이 묻지 않게 시공하고 페인트 작업시 가린 테이프 반드시 제거

15) 반자(=천정텍스)가 없는 곳에 폐쇄형 헤드를 설치시 상향식으로 설치한다.

16) 스프링클러 주름관 등 스프링클러 공사시 반드시 인증 받은 제품으로 시공한다.

3. 방염

1) 장식물 등 자재는 방염물품으로 시공하고 방염성능검사서를 반드시 방재실이나 관리사무소에 제        출(카페트, 벽지, 블라인드)[소방시설 설치유지 안전관리에 관한 법 제12조]한다.

2) 합판, 목재 등에 방염도료 등을 발라서 현장에서 후 처리 한 경우는 시료를 채취해서 소방서에

방염성능검사 신청해서(방염업자만 가능) 방염성능검사서 교부 받은 후 방재실이나 관리사무소        에 제출 한다.[소방시설 설치유지 안전관리에 관한 법 제12~14조]

3) 외부(복도 등 공용부분) 인테리어공사시 사용하는 재료 중 목재나 합판, MD 등 타는 재료는         어떤 경우라도 안되고 석고보드, 유리, 대리석, 철근 등 반드시 타지 않는 불연재나 준불연재        (유리)로 시공[건축물의 피난방화구조등의 기준에 관한 규칙 제24조]

▷ 합판, MD, 목재 등 연소재료를 사용 후 위에 방염필름이나 방염페인트 마무리 하는 경우도

안됨

4) 칸막이 공사시 어떤 경우라도 스티로폴, 종이 들어간 샌드위치 판넬 사용은 안됨

▷ 샌드위치 판넬 속에 콘크리트, 석고등 반드시 불연재가 들어 있는 경우만 사용가능

4. 다중이용시설 방염

1) 상기 표기한 [방염]규정 1~4모두 적용

2) 다중이용시설은 합판, 목재위에 방염처리 한 면적이 천정과 벽을 합한 면적의 50% 초과한 경        우와 반자돌림대 등 너비가 10센티미터 초과시 방염물품처리로는 안되고 합판, 목재 대신 불        연재료 또는 준불연재료로 시공[소방시설 설치유지 안전관리에 관한 법 제12~13조]

▷ 불연재료 예：석고보드, 대리석 철판 등

▷ 준불연재료 예：유리 등

3) 다중이용시설은 방염필증, 시공내역서, 방염성능검사성적서, 도면 등 소방시설 완비위해 소방        서에 제출한 서류와 완비증명서를 방재실이나 관리실에 제출(복사본)

▷ 소방시설공사는 공사 전 안양소방서 예방계(031-470-0213)과 협의 후 시공 요망

5. 유도등

1) 각 부분으로부터 주출입구 유도등이 식별 곤란시 유도등 추가 설치(구부러진 곳은 방향표시 된        통로유도등 설치)한다.

2) 3선식 유도등으로 설치하되 오결선으로 인한 문제시 정상복구 한다.

3) 유도등 증설시 11층 이상 부분과 지하층은 중형유도등(비상배터리 60분 이상) 설치

4) 새로 구획한 실 안쪽에 또다시 구획된 실이 있을 때는 바깥쪽 출입구 안쪽 상단에 피난구 유도        등을 설치한다.

5) 천정에 부착시 텍스 속에 있는 쇠로 된 엠바 부분에 나사로 튼튼히 고정 시공한다.

6. 다중이용시설 유도등

1) 상기 표기한 [유도등]규정 1~3번 적용한다.

2) 배선은 3선식으로 포설 하되 결선은 2선식으로 해서 유도등이 항상 점등되게 시공한다.

3) 상가는 새로 구획된 실마다 유도등 또는 유도표지를 설치한다.

7. 비상방송

스피커를 증설 또는 교체해서 기존 비상방송 스피커와 식별이 곤란할 시 기존 스피커에 “비상방송”

또는 “비”라고 표기 할 것

8. 감지기

1) 감지기가 설치된 실을 새로이 구획했을 시는 각 실마다 감지기를 설치한다.

단, 벽 또는 보로부터 60㎝이상 이격설치(출입구측에 설치)

2) 주방, 보일러실에는 105℃ 정온식 감지기를 설치한다.

9. 비상경보설비

상가동의 다중이용시설은 각 실마다 비상경보설비 용도로 단독경보형감지기 또는 비상경보설비(발신기SET)를 설치한다.(단 비상방송 스피커가 있는 실은 설치 면제)

10. 발신기SET

상가에 발신기SET를 설치 할 시는 다음과 같이 시공한다.

1) 도면상 감지기가 연결된 해당 소화전 함(방재실에 문의) 옆 벽 또는 소화전 상단 벽에 스텐레       스함(가로 50㎝ × 세로 60㎝ × 폭 10㎝ 잠금 고리 포함)을 설치한다.

2) 새로 설치한 함 내부에는 단자대(10구 짜리)를 설치하여 기존 단자대와 전선을 똑같이 연결         시공 (8가닥) 한다.

▷ 중간 연결 배선은 전선관이나 금속제 후렉시블 이용

3) 단자대 볼트에는 2가닥 이하 연결 시공한다.

4) 감지기 단자에는 종단 저항을 설치하지 않는다.

5) 세대로 들어가는 전선은 후렉시블 처리하며 세대상호가 적힌 명판을 전선에 탈락되지 않게 부       착한다.

6) 전선은 HIV전선 시공한다.

7) 발신기SET 함 내부에 단자대(10구 짜리)를 설치해서 명판 작성 후 결선 한다.

8) 필히 방재실과 협의 후 시공한다.

11. 비상조명등

천정에 기존 설치된 비상조명등 램프를 작업상 부득히 뺀 경우에는 반드시 작업 후 다시 끼운다.

(220V 45W)

12. 상가 배기구

상가는 유리벽면 하단 급기구가 가리지 않게 해서 실내 전체 연기가 밖으로 원활하게 배출될 수 있게 시공 한다.

▷ 마루바닥을 창가에 붙여 만들 시는 급기구가 있는 유리벽면과 15㎝ 이상 이격 시공

▷ 유리벽면과 마루 바닥 사이에 생기는 공간은 그릴이나 그릴구조로 덮어 설치하며 반드시 기존      에 설치된 급기구와 통하는 구조로 설치해서 화재시 급기와 배연에 방해되지 않게 시공한다.

▷ 바닥을 높여 방 바닥을 만든 경우는 신발 벗는 곳 등 수직으로 연결된 부분은 그릴 구조로 해      서 급기와 배연이 원활하게 시공한다.

13. 외부 인테리어, 소화전, 소화기함

방화도어 앞 인테리어 부분은 돌출시 20㎝이하 시공(상가는 외부 인테리어 금지)한다. 단, 소화전 및 소화기함이 옆에 있을 때는 인테리어 돌출된 만큼 돌출 시공해서 좌,우,정면에서 볼 때 잘 보이게 시공(재질은 기존에 설치된 스텐레스 재질 이용)하거나 가려지는 부분은 인테리어를 돌출 안 되게 시공 한다.

▷ “소화전사용법”, “소화기” 표시 글자를 지웠을 때는 반드시 새로이 부착 시공(소화기 글자는        적색으로 기존 크기대로 시공)한다.

▷ 소화기함 때문에 부분적으로 돌출 안 되게 인테리어 공사시는 소화기함 상단에서 위로 20㎝       이상 이격해서 시공(상부서 보았을 때 가리지 않게 하기 위함)한다.

▷ 소화전함은 소화전 크기만큼 돌출 안 되게 하되 상단에서는 10㎝ 이상 위로 띄어서 인테리어       시공한다.

▷ 소화전과 소화기함을 돌출 시공시는 내부 상,하,좌,우 모두 빈틈이나 굴곡 없이 평평하게 스       텐레스로 마감 처리해야 한다.

14. 방화문 도어클로져

도어 클로져를 빼거나 제거해서 기능을 저해 하는 경우 위법이므로 변경을 금지한다.

15. 방화 샷다

원칙적으로 방화구획선상에 벽을 허물고 방화샷다 설치하는 것은 금하되 부득히 한 경우는 다음과 같이 시공한다.

1) 방화샷다는 비상구가 달린 것으로써 성능시험에 통과한 인증제품을 설치한다.

2) 방화샷다 안과 밖에 연기감지기 부착(전선은 HIV 1.6㎜ 단선)한다.

3) 연동제어기 설치해서 감지기와 연동 시공한다.

4) 도면상 해당 소화전 중계기와 연결(중계기 단자 여유 없을 시는 중계기 새로 증설)

▷ 중계기와 세대 연결하는 선은 6가닥으로 하고 그 선에는 호수와 상호를 적은 이름표를 튼튼        하게 부착한다.

5) 소화전 중계기에서 방재실 화재 수신반과 연동 시공(수신반과 연동 안되면 감지기 작동해도 방      화 샷다 작동 안함)한다.

6) 방재실내 설치된 그래픽 판넬에 동작표시램프 증설한다.

7) 방재실내 수신반 컴퓨터 프로그램 수정해서 연동 시공한다.

8) 방화샷다에 있는 비상구 사각 테두리에 노란 또는 적색 축광페인트를 15㎝ 넓이 이상으로 도색      해서 정전시 보이게 시공한다.

9) 반드시 방재실과 당 건물의 수신반 관련 시공회사와 협의 후 시공한다.

16. 프리액션 스프링클러

주차장, 창고 등 프리액션에 해당되는 곳은 스프링클러 시공시 상향식으로 설치한다. 부득이 하향식으로 설치하게 되는 경우는 드라이펜던트 스프링클러헤드(동파방지용 헤드)를 설치한다.

▷ 상향식은 지면에 가장 가까운 배관 말단부에, 하향식은 각각의 헤드 바로 위나 또는, 지면에  가장 가까운 가지배관 말단에 볼밸브를 설치함으로써 배수 가능하게 시공(동파방지 위함)해야 한다.

17. 기타 중요사항

1) 가스렌지 상부에 자동식 확산소화기를 설치하되 바닥면적 10㎡이상 될 때마다 하나씩 추가           설치한다.

2) 기존출입문(방화문) 존속시 내부도어 강화유리도어로 시공 가능하다.

3) 방화문에는 도어스토퍼(일명 말밥굽)를 설치해서는 안 되며 설치시 위법으로 벌금 부과됨

4) 출입문 24시간 개방시 도어릴리즈 사용하여 감지기 연동 되게 설치한다.

5) 공사시 반드시 인증 받은 제품과 법정 자재로 시공하여야 한다.

6) 소방시설과 관련된 작업시(스프링클러, 유도등, 소화전, 소화기함 등) 방재실과 반드시 사전

협의한다

가. 방재실 조력 받은 후 최종적으로 소방법규에 따라 시공한다.

나. 스프링클러, 유도등, 비상방송 스피커 등 소방시설 공사시에는 공사전에 평면도 1부를 제출             하고 공사 후에는 변경, 증설 된 소방시설이 표시된 도면 1부와 평면도를 관리사무소 또는             방재실에 제출한다.

▷ 기존 스프링클러, 새로 변경(이설, 증설) 된 스프링클러 각각 다르게 표시

(범례：동그라미-기존헤드, 검은 동그라미-이설, 삼각형-증설)

▷ 증설한 유도등 표시 및 스피커 교체했거나 증설시 표시

▷ 소화전, 소화기함 돌출 시공시 돌출 표시

[ 전 기 ]

1. 전기용량은 전기 부하계산서 용량이하로 사용토록 시공한다.

2. 전등 및 전열회로 변경시 사전협의 후 공사 및 공사 후 도면 제출한다.

3. 전선관은 난연 전선관 시공한다.

4. 전선은 KS제품 HIV사용(로맥스 전선 절대 사용 불가)한다.

5. 냉･난방 제품은 3･380[V]용 제품으로 사용(단위 세대 당 냉･난방동력 15㎾로 부하 산정 됨)한다.

6. 상가용 전기온돌 시공시 전기담당자와 사전 협의 할 것

[ 기 계 ]

1. 인테리어 공사로 인한 벽체관통 부분은 필히 마감 할 것

▷ 동파 및 난방손실

2. 냉･난방기 실외기는 응결수 처리설비 반드시 시공 할 것

3. 냉･난방기 실외기의 배기처리는 실외기 FAN에서 갤러리까지 DUCT로 시공 할 것

4. GAS 난방 설비시는 관리사무소와 협의 후 시공 할 것

[ 건 축 ]

1. 바닥공사시 PC(구조)부분은 타설 불가, 몰탈 부분 타설은 관리사무소와 사전 협의한다.

2. 바닥배수 시공은 직하 층 입주사 동의를 얻어야 한다.(확약서 제출)

3. 베란다 확장 & 복층 불법개조 불가 → 구청 허가 사항임

4. 천정 작업시 기존 점검구를 보존해야 하며 인테리어상 구획되는 벽에 기존 점검구가 걸릴 때는 점

검구를 옆으로 이동 설치(위에 덕트나 파이프가 지나가지 않는 곳에 설치해서 천정으로 올라가는데      지장 없는 곳에 설치) 한다.

5. 주방 구획시 천정에 점검구 필요시 신규 시공한다.

6. 실외기실 갤러리 철거시 사전 관리사무소와 협의 한다.

7. 외부유리 썬팅은 유리파손 우려 및 미관시 저해가 됨으로 블라인드 커텐 설치를 권장하고 썬팅 작      업시 사전 관리사무소와 협의 한다.

[ 간 판 ]

1. 경기도 안양시 조례, 동안구청 규정 및 오비즈타워 관리규정에 의하여 시공한다.

[ 참고사항 ]

1. 상가는 완비증명서를 구비해야 영업허가증 취득 됨.

2. 화재주의-지정장소 이외의 흡연은 퇴실 조치함.

3. 소방필증 및 전기회로 도면 반드시 관리사무소에 제출할 것.

4. 기타 각 분야(건축, 전기, 설비)법규에 의하여 시공할 것.

5. 각 분야별 시공업체는 반드시 유자격업체가 시공하여야 한다.

6. 상가는 배기덕트(주방후드)에 그릴 설치 후 부직포를 1주일에 최소 1회 청소해서 기름기로 인한

화재를 예방한다.

7. 방연댐퍼(SD), 방염(FD)댐퍼와 연결하는 배기 주름관은 내열성 있는 것으로 시공한다.

8. 분진이 복도 밖으로 나오지 않게 비닐을 치고 문을 닫은 후 작업한다.(내부 창문 개방)

9. 보양작업을 철저히 해서 바닥아스타일 훼손 및 소음이 밖으로 나오지 않게 한다.

10. 인테리어 업체에서는 작업시 생긴 쓰레기의 공용부위 적치를 금지하며 적치시에는 작업을 중지        하여야 하며, 작업공간내 적치후 모두 건물 밖으로 반출한다.

11. 야간작업시 방재실 신고후 작업을 시행하며 작업허가증 부착후 작업을 진행한다.

12. 인테리어 자재는 반입이 용이한 시간에 사용 장소에 반입 요망.

13. 쓰레기예치금 반환시에는 다음 항목에 이상 여부 확인 후 반환한다.

1) 인테리어 최종도면(소방,전기,건축,설비), 완비 관련 일체 서류(다중이용시설만 해당), 방염필           증(방염성능검사서, 시험성적서) 제출

2) 유도등, SYSTEM BOX 등 기존설비 이상 여부, 쓰레기처리 반출 완료 확인

3) 소방시설공사 등 인테리어 준수사항 및 관련법규대로 시공했는지 여부

[별표 11] 방화관리 규정

제 1 조 (목적)

이 규정은 당 건물 방화관리업무에 필요한 사항을 정하고 화재를 예방하며 인명과 재산을 화재로부터 적극 보호 할 수 있는 장치를 마련함을 목적으로 한다.

제 2 조 (적용범위)

관리사무소는 당 건물의 전임직원 및 출입자에 대하여 적용한다.

제 3 조 (소방계획)

관리사무소는 당 건물 소방계획서를 년1회 작성하여 관리사무소에 비치하여야 한다.

제 4 조 (방화조직)

관리사무소는 방화관리에 필요한 사항을 정하기 위하여 자체적으로 소방대책 심의위원회를 조직 운영하여야 한다.

1. 소방대책 심의위원회는 다음과 같이 결성한다.

가. 위원회는 위원장 1인과 부위원장 1인 위원 5인으로 구성하며 입주자 사장단을 자문위원으로         위촉하고, 위원장은 입주자 대표위원단장으로 한다.

나. 소방대책 심의위원회 산하에 자위소방대를 조직하여 운영한다.

다. 전체 입주자는 입주자별로 방화책임자 정,부를 정하여 관리사무소에 통보하고 자체소방조직         을 운영하여야 한다.

제 5 조 (소방훈련, 점검)

1. 관리사무소는 매년 1회 이상 화재의 실상, 화재예방, 소화, 인명구조, 피난유도등에 관한 훈련을      실시하여야 한다.

2. 전체 입주자는 관리사무소 및 소방당국에서 실시하는 소방교육에 참여하여야 한다.

당 건물 소방시설에 대한 점검은 년 2회(상반기：작동기능점검, 하반기：종합정밀점검) 실시하여     야하며 관리사무소는 소방시설에 대하여 수시로 자체 점검을 실시하여야 한다.

제 6 조 (소방시설 증설)

1. 입주자는 이미 설치된 감지기 및 스프링클러 등 소방시설을 양호한 상태로 유지시켜야 한다.

2. 입주자 내부 구조변경시에는 관리사무소의 사전 승인을 받아 소방법규에 맞도록 시설하여야 한다.

제 7 조 (화재예방)

1. 건물내부에서는 LPG가스 및 석유난방기구 등 일절의 화기 사용을 금한다.

2. 입주자는 당 건물내에 폭발물, 인화물질 등 위험성 물질에 대한 반입, 보관, 저장 등 일체의 취급     행위를 금한다.

3. 사무실에 비치하는 책상, 서류함, 휴지통 등 각종 집기는 철재 등의 불연재료를 사용함을 원칙으     로하며, 커튼, 벽지, 카페트 등 가연 내장물질을 설치할 때는 방염처리 또는 검사 합격 재료를 이     용한다.

4. 최종 퇴실자는 재떨이, 휴지통, 전등, 전열기, 냉･온방기 등을 점검하고 완전히 소등하여야 한다.

제 8 조 (화재신고)

1. 화재가 발생하였을 때에는 다음 요령에 따라 행동하여야 한다.

가. “불이야”하고 크게 외쳐 주위사람들에게 알린 다음 먼저 부근에 있는 소화기로 진화작업에          임하여야 한다.

나. 즉시 관리사무소(방재실)에 알림과 동시에 비상벨을 작동시켜야 한다.

2. 관리사무소는 평소 모든 입주자에게 화재경보, 소화기, 옥내소화전 등에 대하여 위치, 사용방법을     인지토록 하여 비상시에 대비하여야 한다.